[摘要] 2013年土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”，全年土地供应量与出让金均创历史新高，一线城市热度持续飙升。在3月“国五条”政策出台后，房地产调控“严”字当头，但重点城市仍深陷越调越涨怪圈，地方调控收紧态势已由一线城市蔓延至二线城市，限贷、限购、限价依然为主要措施。
随着今年土地交易量上升和优质地块的推出，重点城市土地价格一路攀高，一线城市表现更加明显，对稀缺地块的争夺日趋激烈。
1-12月，10重点城市住宅用地成交楼面均价全部高于去年同期，深圳以10649元/平方米的楼面均价居首，同比增加108%。广州成交楼面均价为7332元/平方米，同比增加157%，为涨幅的城市。除重庆、成都、武汉、杭州外，住宅用地成交楼面均价同比涨幅均高于30%。
商办类用地1-12月成交楼面均价仅天津、重庆2城市低于去年，其中，深圳成交楼面均价为16304元/平方米，居一线城市首位，同比增加100%，为涨幅的城市；重庆成交楼面均价为1692元/平方米，同比减少27%，为降幅的城市。
12月，南京以14840元/平方米的住宅用地楼面均价位列10重点城市首位，北京、上海以10686元/平方米、9778元/平方米的楼面价分列二三位；武汉楼面均价，为2026元/平方米。商办类用地方面，10重点城市仅上海成交楼面均价超过万元，为12470元/平方米；重庆楼面均价，为1068元/平方米。
1-12月，10重点城市住宅用地平均溢价率均高于去年同期。其中深圳平均溢价率，为99%；重庆，为10%。商办类用地方面，10重点城市中5个城市平均溢价率低于10%，深圳平均溢价率，为42%；重庆，为2%。
12月，10重点城市住宅用地溢价率除广州、重庆、天津外平均溢价率均大于10%，其中深圳住宅用地溢价率，为221%，南京、上海分别以70%和34%的溢价率位列二三位。商办类用地方面，上海平均溢价率，为26%，其他城市均低于20%。
2013年，10城市住宅用地土地出让金共计7009亿元，北京住宅用地出让金，为1300亿元。10城市商办类用地土地出让金共计2934亿元，其中上海商办用地出让金，为1101亿元。
今年房地产市场加剧分化，重点城市住宅与商办用地市场持续增温，明年调控政策将保持稳定性和连续性，房价上涨过快城市或将面临更严厉的政策措施。
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