[摘要] 2013年土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”，全年土地供应量与出让金均创历史新高，一线城市热度持续飙升。在3月“国五条”政策出台后，房地产调控“严”字当头，但重点城市仍深陷越调越涨怪圈，地方调控收紧态势已由一线城市蔓延至二线城市，限贷、限购、限价依然为主要措施。
1-12月，300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月平均溢价率全部高于去年同期，其中除6、10、12月外涨幅均在10个百分点以上。下半年，住宅用地市场热度上升，9月平均溢价率，为25%。
1-12月，300个城市商办类用地平均溢价率除6、7月外均高于去年同期，上半年平均溢价率走势波动比较明显，下半年始终保持在10%以上水平。
12月，300个城市平均溢价率为14%，较上月下降4个百分点，较去年同期增加3个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率15%，较上月下降6个百分点，较去年同期增加3个百分点；商办用地平均溢价率12%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加1个百分点。
今年成交住宅用地总价排行榜价格水平较2012年榜单明显提高，上榜地块成交总价均高于45亿元，去年仅排名前两位地块有此水平。2013年位列榜首的是天津融创泓润置业有限公司溢价12.42%竞得的天津南开区红旗路西侧地块，成交价103.2亿元，超过去年榜首地块近50亿元。
今年上榜地块全部为含住宅综合性用地，仍主要分布在环渤海和长三角区域，珠三角和中西部地区也有地块上榜，且以大体量地块为主。由于大部分城市下半年土地供应量增加， “地王”也随之而来，成交住宅用地总价排行榜中仅重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地在6月出让，其余全部为下半年成交地块。万科、保利、融创、绿地、恒大等大型房企以其雄厚的资金实力在各地大手笔拿地，占据榜单中多个席位。
4.2 2013年住宅用地楼面地价排行榜
今年住宅用地在总价和楼面价两方面均超越2012年，成交楼面价榜单地块价格全部达到25000元/平方米以上，其中上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块以40106元/平方米的价格排名首位，由天宝远东有限公司摘得，若扣除配建保障房面积，该地块楼面价可达42217元/平方米。
今年住宅用地成交楼面价榜单几乎被上海和北京两个一线城市瓜分，各有5宗和4宗地块上榜，除上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块外，上榜地块全部溢价出让，溢价率水平在15%-130%之间。2013年，房企普遍加大了在重点一二线城市的投入力度，土地市场成交火热，频繁出现的“地王”进一步促进了一线城市土地成交量和出让金的大幅增长。
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