[摘要] 2013年土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”，全年土地供应量与出让金均创历史新高，一线城市热度持续飙升。在3月“国五条”政策出台后，房地产调控“严”字当头，但重点城市仍深陷越调越涨怪圈，地方调控收紧态势已由一线城市蔓延至二线城市，限贷、限购、限价依然为主要措施。
3.3 300城市土地成交楼面价同比上涨27%，住宅用地同比上涨24%
2013年重点城市地价升高，带动整体水平，楼面均价明显高于去年。300个城市土地成交楼面均价1174元/平方米，同比上涨27%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1628元/平方米，同比上涨24%；商办类用地1402元/平方米，同比上涨18%；工业用地284元/平方米，同比上涨4%；其他用地738元/平方米，同比上涨12%。今年重点城市“地王”频出，住宅类用地与商办类用地表现强势，楼面均价领涨。
1-12月，300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交楼面均价除10月同比下降1%外均高于去年同期。今年住宅类用地走势反复，但整体水平高于上一年，9月楼面均价超过2000元/平方米，同比涨幅50%。
1-12月，300个城市商办类用地单月成交楼面均价仅6、12月低于去年同期，全年共有3个月份价格高于1500元/平方米。今年商办类用地市场表现平稳，单月成交楼面均价集中在1000-1850元/平方米之间，未出现大幅波动。
12月，300个城市成交楼面均价1255元/平方米，环比下降7%，同比上涨11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1843元/平方米，环比上涨4%，同比上涨23%；商办用地1227元/平方米，环比下降25%，同比下降19%。
3.4 300城市土地平均溢价率全面上涨，住宅类用地涨幅
今年土地平均溢价率全面上涨，尽管多个城市采取竞配建保障房等方式限制高价地产生，但以北京、上海为首的重点城市平均溢价率仍领涨。2013年300个城市土地平均溢价率16%，较去年同期上涨8个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率19%，较去年同期上涨10个百分点；商办类用地平均溢价率13%，较去年同期上涨5个百分点；工业用地平均溢价率3%，较去年同期上涨2个百分点；其他用地平均溢价率6%，较去年同期上涨3个百分点。
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