[摘要] 没有张灯结彩，没有宣传广告，没有迎宾员，甚至没有客户，这里的开盘静悄悄。
因此，新上海人往往更看中楼盘的价格，虽然许多上海人对于房价比较敏感，但敏感程度是不同。简单说，当前要买房并且正在买房的新上海人绝大部分都是刚性需求，他们需要解决的是名义上“先有房”，而不是“先有房子住”的问题，因此许多人虽买了房，但为了上班方便，仍然会选择靠近中心城区租房住，因为自己所买的房子往往很远。
二手房市场：看老公房
----有议价空间的
★年末新上海人二手房购房坐标：浦东金桥、浦东金杨、宝山共康、闵行七宝
二手房市场在这一轮调控中显得比新房市场还要冷清。不过，即便如此，低总价的市区老公房在冷淡的二手房市场里仍显活跃。虽然新上海人对于老公房的房源品质往往并不满意，看房时也常会抱怨房型差，采光不好。但考虑了地段位置、配套、交通便捷等因素后，还是会选择出手。
来自河南郑州市的陈先生已在上海工作了好几年，本月他购买了一套位于金杨板块的小两房，面积约60平方米，总价129万元，这套房子房东原来要求的价格是134万元，由于市场环境不好，虽然挂牌价还不错，但却少人关注。所以才能有5万元的价格让步。以往，这样的房源基本上都是以挂牌价成交。为其服务的中介手中也在代理销售一些一手楼盘，但陈先生最终还是选择了二手房。因为那些一手楼盘虽然品质和景观都很好，但位置太远。
实际上像陈先生这样选择购买性价比高的老公房的新上海人不在少数，毕竟，市区的房子将来出手也相对容易，即使不卖也能租到一定价格。
租赁市场：求合租
----轨交沿线最普遍
★年末新上海人租房坐标：松江九亭、浦东外高桥、闵行莘庄、宝山高境
虽然调控政策已开始介入租赁市场，但今年房屋租金上涨的现象依然普遍。租金上涨受到诸多外在因素影响，但从根本上说，还是供需结构性矛盾导致。外围板块房屋空置率居高不下，而在中心城区，绝大多数板块却面临中低价租赁房源供应紧张局面。
数百万外来常住人口是上海租赁市场需求的主体，其中打算在上海长期定居并工作生活的新上海人的比例也相当大。租金的上涨，使新上海人需要背负更多的生活压力，特别是参加工作只有一两年的年轻人，房租费用往往要占到其工资收入的20%－30%，有的甚至更高。
松江九亭是新上海人租房较集中的板块。据介绍，一家中介门店平均每月成交的租赁房源达近20套，租客中，新上海人占比超过八九成，而合租房源占一半左右。目前九亭板块一房的租金约为2300元/月，两房的租金在2800元之间，以普通装修的次新房源为主，如果和靠近市区的一些老公房相比，租金虽然并未便宜多少，但功能分区往往更合理，更适合两个以上的家庭合租，这样分摊下来，租赁成本能下降很多。
买房故事
“卖掉房子，过过房客的日子”
楼市不给力，不仅买房的纠结，卖房的也一样纠结。不过，在这样的纠结市中，也有人敢于抛掉自己手头的房子过上租房生活。“我准备把外环的房子卖了，在市中心租房子，换成几十万上百万的现金在手，用一部份钱租房住，大部份钱用来安享晚年，也在有生之年做一回‘富人’。”
谈起自己的设想，在外企从事财务工作的薛先生很是来劲儿。早在2001年，薛先生在普陀嘉定交界区域购入一套2003年交房的期房，当时单价3200元/平方米，126平方米的三方一厅价格约40万元，首付只要2成。在父母的帮助下，薛先生首付10万元，贷款30万，分15年期偿还。而接下来几年，薛先生的房子价格在飞速上蹿：4500元/平方米、5800元/平方米、7000元/平方米、8000元/平方米……到2005年，该小区的精装修房单价已突破万元大关。
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