[摘要] 没有张灯结彩，没有宣传广告，没有迎宾员，甚至没有客户，这里的开盘静悄悄。
早报记者在售楼处沙盘看到，在此次所推的100多套高层房源旁边，另外还有一片住宅区。工作人员称，这一片住宅已经完成了装修，但不对外出售。
某开发商副总裁表示，2.5万-2.6万元/平方米的价格，算是七宝板块的市场价，由于板块内在售一手楼盘不多，因此9折的幅度应该说也还行，但也不是一个很低的折扣。
另有开发商高管称，目前该楼盘开发商手上的项目不多，该楼盘由于开发时间较早，地价较便宜，因此卖掉1/3就可以收回成本了。虽然随着销售时间的延长，价格不断上升，开发商可以更多获利，但与之伴随的增值税、所得税也十分可观。
该高管称，开发商捂盘一般有这几种方式：达到预售许可却不拿预售许可证；拿了预售许可证不开盘；开盘后报高价格以维护自己的利益等。这几种方式的政策风险均可控。
“料12月楼市成交反弹”
上周末推盘的还有位于宝山月浦的中冶尚园。该楼盘售楼处工作人员称，此次系最后一次推盘，房型为1-3房，均价1.3万元/平方米，客户可享9.7折优惠，开盘一天多以来，250多套房源已订售出20多套。
某开发商副总裁称，由于该楼盘前期客户较多，此次又是最后一次推盘，因此折扣幅度不可能高达20%-30%，在这种情况下，20多套的销售业绩也已经算不错了。
克而瑞分析师杨晨青称，出于安抚前期业主的考虑，其他开发商陷入观望，11月新增大幅降价的楼盘数量低于市场预期，但经过10月、11月两个月的消化，12月的降价口子将重新开启，如有体量比较大的项目入市，料12月的成交在11月的基础上有所反弹。
杨晨青说，1-9月，上海的楼市成交比去年同期(同比)是增长的，但由于10月、11月连续两个月的成交低迷，以及去年11月、12月的赶末班车行情，今年1-10月、1-11月上海楼市的成交同比是下降的，考虑到12月的成交下滑幅度还会继续扩大，预计今年全年楼市成交量应该会比去年低.
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根据业内人士提供的数据，5年以前，在上海外环周边买一套90平方米的两房大概只要60万元，现在大约需要150万元。伴随房价上涨，购房成本已成倍上升，这对以首次置业为主的新上海人来说，目前在上海的购房压力要增大数倍。
近期的二手房购房者中，新上海人比例占25%，一手楼盘购买者中约有30%是新上海人，调控之后这一指标下降约10%。但这并不意味着新上海人潜在的置业需求下降。中介市场研究部经理付伟认为，新上海人的购房比例下降主要受两方面原因影响。一方面，楼市新政后，购房门槛抬高，对外地居民的限贷和限购要求比较严格，须“凭票”购房，改善需求者大多数都不能买了，投资需求更是被完全遏制；另一方面，居高不下的房价也让不少年轻的新上海人，尤其是大量适婚白领望而却步，收入水平难以企及房价，这部分需求很长时间都难以释放。可以说，新上海人正面临调控政策和房价的双重压力。
然而，就在今年10月之后，本市的不少楼盘出现大幅降价，这让不少当了多年租客的新上海人再次萌生购房想法。那么，年末新上海人都是怎么淘房的？本期楼经和您来一探究竟。
新房市场：看价格
----哪里实惠买哪里
★年末新上海人新盘购房坐标：嘉定新城、青浦新城、宝山西城区、宝山罗泾、浦东周康
目前高房价的矛盾集中体现在外环以内的中心城区，由于人口密度高，土地供应有限，中心城区新盘价格大多新上海人都难以承受，只能将目光瞄准外环区域或远郊板块。近期上海楼市新盘供应热点区域集中在嘉定、宝山、青浦和原南汇区域，约占全市今年公寓住宅新增供应量的47%，这些区域也成为了新上海人关注的热点板块。
位于轨交1号线附近的某楼盘是宝山西城区板块的标杆大盘。其房价在去年年末已经逼近2万元/平方米，而在这一轮房价下跌过程中，其房价降至1.7万元/平方米。同处宝山，位于罗泾板块的某楼盘，11月时的均价由1.2万元/平方米降至9800元/平方米，降幅将近20%。而根据中介门店的客户汇总数据显示，在前往这些楼盘的看房和购房人群中，新上海人的比例为36%－40%。前者虽然价格略高，但是有便捷的交通优势，后者虽然较远，但是已经接近全市新盘价格的水平。
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