[摘要] 没有张灯结彩，没有宣传广告，没有迎宾员，甚至没有客户，这里的开盘静悄悄。
“12月若有体量较大项目入市，料成交有所反弹”
没有张灯结彩，没有宣传广告，没有迎宾员，甚至没有客户，这里的开盘静悄悄。
这是12月4日下午，早报记者在闵行七宝碧林湾三期售楼处看到的一幕。
售楼处不见销控表
售楼处前台有一男一女两名工作人员，另有两个保洁员坐在原本属于与客户洽谈的桌椅前。
记者在售楼处内转了5，没能找到销控表，工作人员也没上前招呼，只得走到前台主动要求介绍楼盘情况。据工作人员介绍，此次楼盘推出100多套73、91平方米毛坯两房和130多平方米毛坯三房，均价2.5万-2.6万元/平方米。
“房源都是在前一天订售出去的。”售楼处一工作人员称，当天是开盘后第二天，只在开盘当天才享有的9折优惠已经取消，截至12月4日下午，100多套房源大多数都销售出去了，2房只剩下楼层位置相对较差的3套，面积较大的3房还有一些。
随后赶到的一名老业主对售楼处工作人员的上述说法存疑：“即便是前一天大多数房源都被客户预订，交定金、签合同、付首付等相关手续的办理也要延续几天时间，而且售楼处连一个办理按揭贷款的银行工作人员也没有。”
中介的说法：该楼盘并不打算对外怎么卖
售楼处对面一家房产中介主管的说法是，该楼盘早就说要推盘，但一再延迟，“可能是手续问题。”
而另一家房产中介的门店经理称，该楼盘连开盘的样子都没摆出来，“一般楼盘开盘张灯结彩、在周边打广告不说，就是上门的客户也是数量众多，按惯例，我们中介业务员肯定得纷纷在售楼处周边驻守，向前来看房的客户散发传单，推荐周边其他二手房，可从昨天到现在，基本没看到多大的客流，我们也没派业务员过去。”
据该经理称，该楼盘并不打算对外怎么卖，因此售楼处工作人员态度冷淡，折扣优惠不多，售楼处也没有样板房供客户参观。
该经理还透露，“这个楼盘有一批房源2009年就建好了，可到现在也没开始卖。”而该楼盘上一次开盘，还是在2009年4月。
上述楼盘老业主对此说法表示认同，“有一次楼盘推盘，排队的客户很多，结果到了第二天售楼处就停止售房了。”
捂盘的几种方式
早报记者12月1日通过网上房地产查询该楼盘信息时发现，该楼盘最近的一张预售许可证时间是2009年4月。
至昨日截稿时，网上房地产信息同时显示，该楼盘从2005年5月至2009年4月间，先后获取过至少10张预售许可证，其中不足半数的预售许可证所标注信息为“售完”，其他均标注为“在售”。当中，时间最近的2009年4月那张预售许可证——碧林湾三期A上，标注可售住宅总套数为150套。
网上房地产信息显示，开盘的碧林湾三期，开盘时间应为2011年12月6日，住宅总套数为198套，总面积为18939平方米，报价在23200-28000元/平方米。
周边房产中介则表示，周边包括该楼盘前期一些房源在内的二手房的价格，在2.2万-2.3万元/平方米。
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