新增房贷可享7折利率
相比对存量房贷规定的复杂性，各家银行对新增房贷的执行标准非常明确。
交通银行95559工作人员介绍，只要客户是首次贷款购买普通自住房，那么银行都将按照央行的规定“首付款比例调整为20%，基准贷款利率的0.7倍”执行优惠利率，“首次、普通、自住”标准以当地政府发布的数据为准。记者从深圳发展银行济南分行了解到，只要符合以家庭为单位首次贷款、购买普通自住房的标准，那么该行完全按照7折利率、首付款20%的标准执行，没有其他的限制条件。
大部分银行规定，“首次贷款购自住房”的标准，应根据央行个人征信系统数据，以家庭为单位，包括借款人、配偶及其子女无住房贷款记录（包括公积金贷款记录），可认定为首套自住房，此前贷款结清的不在范围之内。
在普通住房的规定上，有的银行规定房屋建筑面积在90平方米以下；也有银行根据山东省2005年规定，普通自住房是“单套建筑面积”在120平方米以下，不得超过144平方米的规定执行。
二套房：银行坚守“利率上浮10%”
2007年9月27日央行和银监会出台房贷政策，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，要求贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2008年10月27日，央行又出台规定，对居民首次贷款购买普通自住房和改善型普通自住房的，可执行首付款20%、利率0.7倍的优惠条件。
据深圳发展银行济南分行的工作人员介绍，对已贷款购买一套住房，如果人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。有资料显示，目前济南市辖六区的人均住宅使用面积在20平方米左右。济南市经济适用房申请中使用的数据是20.1平方米。
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