[摘要] 5月份，全国商品房销售面积环比4月增长5.6%；而1-5月，商品房销售面积同比增长35.6%，这一增幅远好于去年全年的1.8%。然而，需要关注的是，自1-2月同比增幅突跳至近50%后，就开始持续回落，预计全年将回落至20%左右。
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在连番出炉的“地王”把市场烧得火热的背景下，5月房地产市场回暖明显。但出乎意料的是，被市场看好的端午小长假却没能延续红五月的火热，多个重点城市楼市遇冷。业内人士指出，在推盘量受限的背景下，适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低，是这次小长假楼市遇冷的主因。
中原地产市场研究部统计数据显示，6月10日至11日，端午小长假前两日，北京二手住宅及新建住宅合计签约660套，同比2012年同期的1155套下调了42.9%。
广州方面，网易房产数据统计显示，6月10日至11日共网签成交334套，相比去年端午假期前两日成交的405套，同比下跌17.5%。
南京方面，6月10日至11日，南京楼市共认购商品住宅197套，成交58套，与节前6月9日认购商品住宅368套，成交77套相比，认购量骤降4成多。
中原地产市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，端午节期间成交量明显减少的原因一方面是网签数据相对滞后，影响端午期间成交数据体现；另一方面，适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低。
的确，从广州成交比例也可以看出，成交多为刚需盘。从网签区域分布来看，外围新四区两市网签297套，成交比例接近89%。而重点成交盘均为增城、花都等刚需盘，在楼市“限价令”背景下，高价盘更是出现无一网签的现象。
“政府的‘双限’政策使开发商不得不减少推盘量。”张大伟指出，不少开发商想卖房，但拿不到预售证，而一些想涨价的开发商拿预售证和推货的积极性也大受打击，干脆选择观望。
“之后的房地产市场趋势仍难以判断。”张大伟指出，虽然部分项目用精装修等办法提高了售价后逐渐进入市场，可以缓解市场供需矛盾。但从短期来看，入市项目量不会很大。另外，由于缺乏促使房价下降的动力，房价仍将坚挺。
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