[摘要] 5月份，全国商品房销售面积环比4月增长5.6%；而1-5月，商品房销售面积同比增长35.6%，这一增幅远好于去年全年的1.8%。然而，需要关注的是，自1-2月同比增幅突跳至近50%后，就开始持续回落，预计全年将回落至20%左右。
潜在供应量仍未有效增长，如果未来两年住宅需求重新高涨，则房价仍有上涨的市场驱动力。
经历了3月的喧嚣、4月的失落，5月、6月住宅市场风减浪稳，只有地市继续升温，开发商抢地热情有增无减。而政策面，除了房产税偶有消息传来，变得异常平静，与国五条及细则刚出时的闹腾劲儿相比，未免反差太大。
先看才公布的5月数据吧。国家统计局数据显示：5月份，商品房销售面积环比4月增长5.6%；而1-5月，商品房销售面积同比增长35.6%，这一增幅远好于去年全年的1.8%。然而，需要关注的是，自1-2月同比增幅突跳至近50%后，就开始持续回落，预计全年将回落至20%左右。
去年以来这轮楼市回暖，一线城市领涨。与之相适应，市场调整也表现在一线城市。按交易中心口径(剔除保障房)，5月份，京沪广深四个一线城市新建商品住宅成交面积为300万平方米，环比增长11%，但同比下降12%。
今年3月，一线城市成交量略超500万平米，4月大跌，所以虽然5月相比4月有所反弹，但仍远低于3月，而且也明显低于去年5月以来的月均成交量。这些数据背后的指代是：由4月开始，住宅成交量有所下滑，市场由量开始调整，一线率先调整，而二三线具有滞后性。
至于大家最关心的房价，则仍在上涨，市面上很少看到动真格打折促销的楼盘。然而，房价还在上涨，但势头正在放缓。70个大中城市商品住宅价格环比涨幅，4月均值为0.95%，而3月为1.09%，也即4月涨幅已经有所回落。其中一线城市回落幅度更大些，比如北京和上海3月分别为2.7%和3.2%，而4月则回落至1.8%和2%。笔者的预判是，3月房价环比涨幅，很可能已成为过去两年和未来两年的值。
因为土地市场变化滞后于住宅市场，所以三季度以后，地市也会有所降温。另外，地市只是局部热，国家统计局数据表明：1-5月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点。另外，值得关注的还有新开工数据，1-5月，住宅新开工面积同比增长0.8%。
当前中国房地产市场的形态，从分析，住宅市场温度较高，量缩价涨，高位盘整；土地市场严重分化，一线城市热，三四线冷，二线适中；住宅新开工量则仍在低位徘徊。这就意味着，在国五条的作用下，住宅市场有所降温，房价加速上涨的进程已经中止，短期内房价不会大涨了，也就不必出台新的调控政策了。然而，潜在供应量仍未有效增长，如果未来两年住宅需求重新高涨，则房价仍有上涨的市场驱动力。
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在连番出炉的“地王”把市场烧得火热的背景下，5月房地产市场回暖明显。但出乎意料的是，被市场看好的端午小长假却没能延续红五月的火热，多个重点城市楼市遇冷。业内人士指出，在推盘量受限的背景下，适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低，是这次小长假楼市遇冷的主因。
中原地产市场研究部统计数据显示，6月10日至11日，端午小长假前两日，北京二手住宅及新建住宅合计签约660套，同比2012年同期的1155套下调了42.9%。
广州方面，网易房产数据统计显示，6月10日至11日共网签成交334套，相比去年端午假期前两日成交的405套，同比下跌17.5%。
南京方面，6月10日至11日，南京楼市共认购商品住宅197套，成交58套，与节前6月9日认购商品住宅368套，成交77套相比，认购量骤降4成多。
中原地产市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，端午节期间成交量明显减少的原因一方面是网签数据相对滞后，影响端午期间成交数据体现；另一方面，适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低。
的确，从广州成交比例也可以看出，成交多为刚需盘。从网签区域分布来看，外围新四区两市网签297套，成交比例接近89%。而重点成交盘均为增城、花都等刚需盘，在楼市“限价令”背景下，高价盘更是出现无一网签的现象。
“政府的‘双限’政策使开发商不得不减少推盘量。”张大伟指出，不少开发商想卖房，但拿不到预售证，而一些想涨价的开发商拿预售证和推货的积极性也大受打击，干脆选择观望。
“之后的房地产市场趋势仍难以判断。”张大伟指出，虽然部分项目用精装修等办法提高了售价后逐渐进入市场，可以缓解市场供需矛盾。但从短期来看，入市项目量不会很大。另外，由于缺乏促使房价下降的动力，房价仍将坚挺。
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