[摘要] 在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。这是政策调控下的“主动抉择”，还是过度投机后的“被动出局”？如何看待房地产行业新一轮“洗牌”，这对今年房价有何影响？对此，“新华视点”记者追踪调查。
在武汉的“雅琪公寓”，因开发企业挪用预售资金，拖欠工程款和相关税费，308户业主无法办理房产证，房屋质量问题不断。随后因涉嫌非 法 集 资4亿 元 ， 开 发 商 “玩 失踪”，致使业主维权无门。
针对部分中小房企资金链断裂或“退市”引发的问题，武汉亿房研究中心主任明晶晶等专家建议，相关部门应强化房地产市场监管，重点是完善对预售资金的监管。“现在已有部分地方对预售款实行第三方监管，但还没有性的统一规范。”
一些专家呼吁建立完善的地方产权交易平台，在中小开发商出现资金断裂时，能够通过区域产权交易市场规范转让项目，避免项目成为“烂尾工程”。
相关阅读：购房者与开发商继续博弈
拥有令人羡慕的买房资格，耿小姐在这限购的一年当中仍未能成功出手。
“通州等稍远的区域，房价确实是有所下降，但我想买房的那个地段，不论是新房还是二手房，房价全都没有降。而我家庭的收入水平，又高于各类保障房的申请标准。”耿小姐表示，面对这样的状况，刚需一族的她只能继续等待。
成交萎缩房价下降
昨天是北京发布“最严限购令”满一周年的日子。
2011年2月16日，“北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知”即“京十五条”正式下发。
其中，要求自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或
个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
“京十五条 的发布，让我看到了买房的希望。”彼时，拥有北京户口的耿小姐正为婚房发愁，眼看着北京
房价在2009~2010年急速攀升，她和男朋友只能租住在国奥村附近一栋上世纪80年代的老楼当中。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
