[摘要] 据新华社消息，中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。
从2011年市场变化的情形来看，价格是决定性的因素。谁敢于挑战市场，谁就能主宰市场:龙湖[简介动态]、万科，都是的例子。
由此我们判断，2012年的房地产市场价格会进一步下跌，成交量会进一步萎缩，同时开发商进一步获利回吐，撑得越久损失越大。面对当前低迷楼市，房企两级分化的趋势将会越发明显;越早应变积极降价的企业，生存得越好。政策性住房比例进一步加大，占比达到50%，同时未来土地供应将相对充足，土地价格将进一步回落。楼市供应量将有所减少，成交将持续低迷，个别特价楼盘将出现旺销局面。2012年房价持续下跌，住宅成交价格将在2008-2009年价格水平之间盘整，但不会出现大规模暴跌的局面。
因此，我们能给开发商的建议就是早应变、早得利，撑得越久损失越大，积极响应政府号召，主动应变。同时作好长远打算，降低企业负债，提高现金流，一定的资产周转速度是地产公司应对持续低谷的最重要手段。最后，房地产企业要密切关注市场形势变化，加强市场研究工作，针对新形势及时调整企业发展战略。
楼市展望2012年，房价看跌为主拐点明显
在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”;这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，中国楼市又将演绎怎样的格局?
2012冷清开局，降价赶不上“预期”。北京市住建委网站网签数据显示，今年周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创近4年来新低。
据《中国证券报》报道，上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据相关统计，2012年1月1日上海成交84套商品房;1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套;1月3日，上海市商品房成交97套。元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮，预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。目前拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%到20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。
对于2012年楼市走势，相关人士认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现。
2012年，“没有，只有更低”或一语成谶。如果说，去年降房价，还是少数开发商的先知先觉，还是试探市场，那么，2012年降价已成共识，降价不是本事，降价卖得掉才叫水平。购房者的预期值就是“降到底”，但是底在哪里，却没人知道。
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