[摘要] 据新华社消息，中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。
洗牌是必然的，的肯定是国企和品牌企业，但并不是所有的品牌企业都能，大浪淘沙后，找到各自企业在行业内的核心竞争力、企业战略目标(企业定位)等是企业家们最应该忙碌的事情。
以往的事实告诉我们，乱世出英豪，地产界的英豪也会随着2011年过去而不断涌出，当然2012年是一个希望之年，虽然调控还会继续，但是按照中国人的智慧，半年一个周期，任何政策都会有应对措施。回顾2011，展望2012年必须记住的是:机会和风险是并存的，不再是一帆风顺，但是一路荆棘未尝不是好事。
盘点2011:危机中的困局，困局中的出路
对于中国的房地产行业来说，2011年是不平常的一年。
2008年，大洋彼岸的次贷危机挟着太平洋的冰雪扑面而来，中国目前面临整体经济转型的趋势。次贷危机让全世界认识到了房地产危机带来的破坏性威力，可以使整个国家破产。从业内大哥万科[简介动态]开始各地开发商开始一轮又一轮的降价……在这个多事之时，开发商们应该怎么做，才能自保图生存?下一步房地产企业应该怎么办?房地产市场危机还会进一步加剧吗?
我们应该看到，2011年市场调整的原因，是受到国家宏观调控强有力的影响，是近年来房地产增长过猛的一次理性修正。本次房地产行业调整，与我国的经济结构转型和调整、全球金融危机形成叠加和共振，因此本次性的房地产市场衰退不会在短期内结束，开发要点的核心在资金上。冬天来了，房地产市场的规则发生了变化。和生物一样，企业要生存发展，要遵循这个世界的规则。恐龙强大而有力量，却灭绝了，如果恐龙也会思考，它肯定想不明白:弱小的哺乳动物为什么能够生存下来替代自己?答案是因为环境发生了变化，所以规则发生了改变。从侏罗纪进入冰河期以后，动物生存需要的不再是更大更有力，而是更快更敏捷。反应更快、更敏捷的企业才能在危机过后幸存下来。现在房地产行业生存的规则是什么?
我们可以看到的是两个明显的转变:囤地——囤金、市场——双轨。从2011年开始，政府主导思路发生变化，从的计划经济时代福利分房到后来的市场经济时代货币分房再到现在的市场计划并行的双轨制，住宅市场的大格局正在改写。从前主要是商品住宅为主，现在增加了保障性住房(廉租房、经适房、两限房)。1000万平方米福利房的大投放，对住宅市场将会是一个巨大冲击。相应的，商业地产、工业地产将会当时得道。
囤地时代已经过去，中国房地产市场的冬天已经到来，要准备更多的粮食过冬。粮食是什么?是现金、第二是现金、第三还是现金，一个现金为王的时代已经到来。现在是囤地的好时机，只要手上有足够的现金。只要熬过这个冬天，失去的完全可以在下一个春天补回来。
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