[摘要] 2007年10月26日，安宁庭院营销总策划、甘肃省委党校教授鲜静林先生做客搜房网，就兰州首届精装房论坛的成功举办及安宁庭院18号楼精装房的进展和网友关心的问题做了一一解答。鲜教授睿智幽默的谈吐，精辟的话语令网友深深折服。下面是这次访谈的精彩内容。
【主持人 李卓琳】：鲜老师，您觉得兰州的房价还会涨吗？
【鲜静林】：肯定还会涨。
【主持人 李卓琳】：所以请广大的购房者要买房子就要尽快去买。
【鲜静林】：作为一般老百姓不要盲目去买，要有理性的选择，选择适合自己的，要以个人目前的实力和收入水平，然后根据家庭的要求，比如说三口之家买中小户型就行了，不要贪大求全，要量力而行，要考虑自己的支付能力和实际的水平。自己要为自己住，不要为别人。
【主持人 李卓琳】：还有一个问题，最近刚刚结束的十七大，首次提出了财产性收入的问题，我想问一下鲜老师您觉得这样观点对老百姓又怎样的意义？
【鲜静林】：这次在党的十七大胡锦涛书记的报告中，有很多新提法、新思路，尤其是这个财产性收入。我觉得这是来自于十六大，过去是按劳分配，但是随着市场的多元化，现在居民的储蓄额是15万个亿，这些收入该怎么办？要投入，以钱生钱。党中央根据这样基本的实际需要，十六大提出了按知识、管理来分配，这体现了共产党实事求是、与时俱进的品质，而且为众多的行业发展理清了方向。财产性收入就房地产来讲，我觉得这个提法对于房地产的未来发展产生了重要的影响。我总结了几个方面的影响：
“创造条件让群众拥有财产性收入”，具体落实到房地产，也是两个方面的含义，，要让更多的群众买得起房，让更多的人拥有自己的房产；第二，要鼓励和保护群众合法地从房产营运中获益。这个提出对房地产业非常重要。首先，意味着房地产行业仍将作为构建和谐社会的重要内容，房地产业是经济的重要指标，所以房地产作为构建和谐社会的重要内容，安居乐业、和谐相处，首先要安居。所以房地产仍将是构建和谐社会的重要内容。政府会在政策上鼓励发展房地产业，从增量上满足人民群众的需要，增量多了才能抑制房价过快上涨，在这样的情况下房地产业面临着新的发展趋势。从房地产的发展来看，随着社会需求的不断增长，房地产业的发展空间会不断扩张。我国下一个就业高峰大致在2012年前后，这意味着房地产行业在2020年之前，都将持续快速增长。其次，控制商品房价格仍然是未来宏观调控的重要原因。政府部门将会鼓励有条件的家庭到市场上购买完全产权的商品房。现在有一些社会福利房，有限产权其实就是无限的产权，所以政府会鼓励买全部产权商品房的人，国家会依法保障的。再次，我觉得财产性收入与房地产有关的就是金融产品，它会鼓励群众从房屋里获益，还包括基金、债券，从根本上有利于抑制房价的上涨。这个提法对房地产来说既是一个挑战，也是一个机遇，房地产企业有责任想尽办法提高产品的增量，来满足不断增长的需求，另外一方面要创造更有价值的产品，让消费者放心的去购买，同时也让投资房产的人也能够增殖。所以我觉得房地产业面临很好的发展机遇。
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