[摘要] 房天下讯：8月31日，中指研究院发布《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》，百城住宅均价16个月来首现同环比双涨。其中，兰州8月新建房价7116元/㎡，环比上涨1.17%，涨幅居全国第11位。
房天下讯 8月31日，中指研究院发布《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。这是百城住宅均价16个月来首现双涨。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨，使得百城住宅均价16个月来首现双涨。
政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年8月，住宅价格环比2015年7月上涨的城市个数为51个，较上月增加5个。涨幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中，上海本月多个高价项目入市，导致均价上涨3.77%，居首位；湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌涨幅在1.50%-2.00%之间；新乡、廊坊、石家庄涨幅在1.30%-1.50%之间。其他环比上涨的41个城市中，兰州、鞍山等18个城市涨幅在0.50%-1.20%之间；海口、郑州等21个城市涨幅在0.10%-0.50%之间；柳州、包头涨幅在0.10%以内。
2015年8月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序 部分）
根据报告显示，8月，兰州新建房价7116元/㎡，相较于7月新建房价7034元/㎡，环比上涨1.17%，涨幅居第11位。
2015年8月，住宅价格环比2015年7月下跌的城市个数为49个，较上月减少4个。跌幅居前十位的城市依次是：宝鸡、绵阳、大连、福州、威海、潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴。其中，宝鸡、绵阳、大连、福州、威海跌幅在1.30%-2.00%之间；潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴跌幅在0.89%-1.15%之间。其他环比下跌的39个城市中，贵阳、成都等20个城市跌幅在0.50%-0.88%之间；湖州、昆明等15个城市跌幅在0.10%-0.50%之间；温州、保定、湘潭、宁波跌幅在0.10%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年8月，住宅价格同比2014年8月上涨的城市个数为18个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位；上海、保定等13个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间；珠海、连云港、镇江、新乡涨幅在1.00%以内。
2015年8月，住宅价格同比2014年8月下跌的城市个数为82个，较上月减少1个。其中，桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%；张家港、日照等35个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；湖州、淮安等35个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；长春、衡水等7个城市跌幅在1.00%以内。
展望未来，8月26日，央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力；8月31日，住房城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，《通知》指出，对拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
与此同时，8月中旬，兰州市政府出台了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，试用期两年，这也标志着6月中旬媒体曝光的“兰州取消多重购房限制刺激楼市”的26条政策正式落地实施。
在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。在价格方面，目前楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。让我们期待楼市在“金九”呈上一份完美的答卷。
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