[摘要] 8月25日晚，央行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
【新政策】8月25日晚，央行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行此次双降让网友直呼：央妈比亲妈还亲！那么，央行降息又降准对房地产行业会有哪些深刻影响？
据新华网消息，中国央行幅度的降准，可能因此释放6780亿元流动性。此外，那将是中国央行今年以来第三次降准，而前两次降准的效果并不尽如人意。
央行之所以再次降准主要是市场上流动的资金不够用了！那么降息降准对房地产市场有哪些深刻影响？
对于降息降准喜大普奔的莫过于刚需房奴们，自2014年始九个月内商业贷款利率从6%降到了百分之5%以下，公积金利率更是降到了3.5%以下，“刚需”们乐开了花。与此同时降准也降低了房企的融资成本，盘活了楼市的流动资金；有人笑称“那些准备跑路的开发商可以等等了”。
然而专家认为“双降”对于地产市场的作用主要表现在以下几个方面：目前房地产市场的保值功能有目共睹，通过降准活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而会流入房地产市场。第二是促使商业银行放贷，对于信贷发放和成本降低都有利好，后活跃购房市场。第三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。
中原地产首席分析师张大伟则称房价再跌的可能性接近于零。对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此中原地产首席分析师张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。
房贷计算器：
以贷款额100万为例，贷款期限20年
按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；
按新基准利率5.15%计算，月供6682.7元，本息160.4万元；
月供少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少801元还款。
降息后，5年期以上贷款基准利率为5.15%，以100万房贷贷款30年为例，降息后每月需还款5460.26元（降息前为5615.31元），总支付利息为965,694.41元，比降息前省了55816.44元。
业内人士称，央行“放水”后，房价反弹可能性大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。那么兰州房价走势到底如何，拭目以待！
2月4日：降准0.5个百分点。2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月1日：降息0.25个百分点。2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月20日：降准1个百分点。4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
5月11日：对称降息0.25个百分点。5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
6月28日：降息0.25个百分点，定向降准0.5个百分点。6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
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