[摘要] 房天下讯：投资获利是每一个发展商最为关心的事，价格策略自然便是重中之重。 由于房地产市场的瞬息万变，整体的书面价格计划或是得不到全面的贯彻，或是完全流于形式。
房天下讯：投资获利是每一个发展商最为关心的事，价格策略自然便是重中之重。 由于房地产市场的瞬息万变，整体的书面价格计划或是得不到全面的贯彻，或是完全流于形式，而开盘定价是计划与市场的接洽点，日后进行价格修正的实践基准，拟定总是会得到比较彻底的执行。因此，整个价格策略中，开盘定价是步，也是最为关键的一步。事实证明，好的开端往往也意味着成功了一半。但是，如若价格只是为了帮助营销提升开发商关注度，玩虚的，对于购房者而言，这种行为那就有点过了。
近日的兰州楼市，颇有一番看点，先是幸福家园“4980元/平方米”起爆安宁，紧接着中海河山郡也打出“4680元/平方米”的更低价，彻底搅热了这个本就不大的市场。
对于业内来讲，这是一场关乎价格的“恶意竞争”，打乱市场，毫无节操；对于购房者来说，这似乎是一件利己的大好事，但是究竟是不是真的低价呢？为了解真相，房天下工作人员致电相关楼盘售楼处一探究竟。
幸福家园：尚未开盘，均价不清楚，置业顾问介绍，“4980元/平方米”房源只有1-2套，朝向、楼层、户型等还不知道。
中海河山郡：一期起价5800元/平方米，已售罄；现处于二期认筹阶段，紧随幸福家园起价4680元/平方米，没有只有更低，但是同样也只有为数不多的几套，具体情况售楼部也是一无所知。
天源9号：起价4690元/平方米，均价5500元/平方米，一房一价，将于9月底开盘，“4690元/平方米”房源货真价实。
至此，我们先来普及几点知识，商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的价格。商品房的均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。
因此，小编提醒消费者，若欲筹款买房，仅仅根据广告是远远不够的，一定要多想办法了解房子的实价，统筹安排，才能正确地预算买房支出。
各地的相关部门对商品房销售也是有明确规定的，比如西安，要求商品房销售活动及广告宣传中，凡有价格标示的，应该清楚标示销售价格，不得以虚假售价引人误解的虚假宣传用语欺骗消费者。其中特别指出，商品房销售价格标示，应为整幢楼房的平均价格或整幢楼房的起价（价），不能只标示起价不标示平均价格。
日前，兰州市对也对商品房销售进行了包括商品房开发项目开盘销售等13个环节的具体规定。根据7.17发布的公告：依照要求，商品房开发项目开盘销售前应依有关规定申报办理《商品房预售许可证》。取得《商品房预售许可证》的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源信息及每套房屋价格，并严格按照不高于物价部门审核的备案价格，明码标价对外销售。具体开盘日期要向房地产管理部门报备。未取得《商品房预售许可证》的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预售款等性质的费用，不得参加任何形式促销活动。
按照这样，以上只公布起价而不确定均价的楼盘应该也属于违规操作吧，以数字吸引眼球，糊弄购房者，除了引来行业唏嘘，失信于购房者，虚高的知名度，还会带给自身什么呢？营销真的可以无底线？
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