[摘要] 楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。
杭州并不是个案。
正如本文开头提及，江苏新沂市有多个农业银行起诉客户按揭贷款违约的案子，涉及不同的楼盘和开发商。比如，农行新沂市支行于2010年6月贷款42万元给姜某和韩某夫妇购买一套总价为60万元的住房，其中首付款为16万元，贷款利率为4.75%，贷款期限20年。截至2014年6月，借款人已经3期，尚欠银行借款本金38.6亿元，利息2.3万元。
此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至2013年7月末，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现“弃房”15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。
总现价低于贷款本息？
以上述报道中的黄某某等为例，按2010年银行贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额323万元计算，贷款人需要归还的贷款本息总额为754.5万元，其中利息431.5万元。
本报记者以购房者身份询问时，杭州链家地产的一名员工表示，根据不同户型和楼层，上述公馆目前的价格约39000/㎡，一套175平米的房子，总价格约在688万元。也就是说，目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。
而当记者以业主身份准备卖房时，链家地产另一门店员工表示，该公馆“今年以来成交价33000万元/㎡，均价36000-37000元/㎡，放开限购后涨了一点，挂牌价也可以是42000元/㎡”。
另一家中介机构人士表示，该房产是杭州位置、交通都比较好的“豪宅”，面积都有170多平米，大的还有300多平米。目前价格约在42000元/㎡，2013年8月至今年3月，价格都在5万元/㎡以上。
记者以购房者身份致电开发商昆仑之都时，该公司员工表示房价并没有大幅下跌，目前价格在37000元/㎡左右，相比2010年也并没有下跌。
还有房地产中介机构人士表示，杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平米跌幅约1000-3000元，而一手房跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。
数据显示，1-6月份，商品房成交均价同比下降0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。即使是在横向比较，杭州也是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比下降了12.2%。
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