[摘要] 近几年，随着市区住宅用地的日渐匮乏，其价格不断攀升，而不少开发商也正是瞅中了市区房价节节攀升和城市区域拓展的时机，开始将注意力集中到了近郊地区，尤其是在兰州轨道交通建设被提上议程之后，更是为房地产商家提供了在城市四周开发住宅的“黄金期”。
近几年，随着市区住宅用地的日渐匮乏，其价格不断攀升，而不少开发商也正是瞅中了市区房价节节攀升和城市区域拓展的时机，开始将注意力集中到了近郊地区，尤其是在兰州轨道交通建设被提上议程之后，更是为房地产商家提供了在城市四周开发住宅的“黄金期”，而不少市民在迫于城市中心区域高房价的压力下，也逐渐将购房的目光集中到了周边地区。
就在短短的两三年间，恒大、大名城、毅德、碧桂园等城市综合体及房地产项目纷纷落户我市，这些国内知名企业在选择开发地时都不约而同的放弃了城市中心区域，而是将目光集中在了距离中心区域数十公里范围内的近郊地区，其中，恒大的三个项目落户在了秀川、大沙坪及大青山，碧桂园则选择了黄河北岸的青白石地区，大名城和毅德则分别选址于远离市区的榆中定远镇和和平镇。这其中既有城市中心区域土地开发面积不足以支撑项目规划的因素，也不乏开发商对项目硬环境的考虑，当然，能够转变开发商投资方向的必然是市场需求，而市民对于居住环境的更高要求，就是其中最为重要的原因。早在大名城项目选址定远镇之初，其企业的一位负责人就说过，与其选择在城市中心区域开发一片住宅，不如在新的土地上建造一座新城。当然，消费者选择在距离市区较远的地区购房，新城的绿化、生活配套、居住环境、交通灯都是必须考虑的，而只有将这些方面作为品牌，使消费者在这里居住的更加舒适，才会真正发挥新城的作用，吸引更多生活在市区钢筋水泥之中的城市人。坊间也将这类由市区住宅迁徙到郊区的人称之为“外迁族”。
走访中，不少“外迁族”认为，住在市区要面对堵塞的交通以及被污染的环境，与其如此，不如住在环境好，户型漂亮的郊区小区。但也有人认为，郊区在生活便捷度上与城区相比要差了一些。住在城区无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施都相对完善和成熟。同时，住在郊区的话，似乎或多或少与城市生活有些脱节。对于两者之间的矛盾，不少开发商则认为，近郊小区在生活便利程度上与市区的差距只是暂时的，随着小区规模的不断扩大和成熟，生活硬件设施肯定会跟上居住人口密度而逐渐完善。同时，随着主城区的逐步扩建，两者最终还是会连为一体，届时，近郊也将会成为主城区的一部分。
由市区搬迁至恒大名都的吴涵就是典型的“外迁族”。吴涵告诉记者，原本家里在市区中心地段有一套100平面左右的住房，可是随着他年龄的增长，婚姻问题被提上了议程，而婚后再和父母一起居住显然不符合现代年轻人的想法。因此，吴涵和女友就开始在市区寻找房源。但找来找去，两人发现，城市中心区域新楼盘的房价大都在万元左右，就算是按揭，他们承担起来也十分吃力，且市区新楼盘基本都没有像样的小区环境，也让他们最终放弃了在中心区域购房的想法。最终，在朋友的推荐下，吴涵与父母协商后将市区的住房出售，并在恒大名都一次性购买了两套住房，这样，既可以和父母居住的相对较近一些，方便照顾老人，同时，也有了他们小两口自己的居住空间。吴涵算了一笔账，将市区的住房出售后，加上之前准备首付的购房款，他们轻轻松松就可以在恒大名都购买两套100多平米的精装房，而且还能余下一些钱购买一辆汽车，解决了上班不便的问题。吴涵说：“起初购房没有考虑近郊地区主要就是考虑到交通不便的问题，现在这些问题都解决了，尤其以后地铁1号线通车后，这里就更加便利了。而这里小区的居住环境也要比市区的小区好很多，又在南滨河路上，居住起来的确很舒适。”
与吴涵同是“外迁族”的张女士告诉记者，她的父母都比较喜欢安静，可是现在居住的小区虽然位于市区中心，生活、交通都很便利，但周围环境噪杂，且小区内车来车往几乎没有多余的休闲空间，父母每次带着她的孩子在楼下玩耍时都十分紧张，有时不得已只能带着孩子去滨河路玩。基于对居住环境的考虑，她开始有了换房的念头，而每次有新的楼盘开售，她也必定会去考察一番。然而，看来看去，市区的楼盘怎么都不如近郊新开的几个楼盘居住环境好，于是，张女士最终选择了在碧桂园购买住宅。张女士说：“虽然碧桂园小区距市区有点远，但小区的环境真的很不错，到处是绿地、亭台楼阁，还有游泳池，而且各项生活设施齐全，父母年龄大了，即便不出小区，也能满足基本生活需求。同时，这里精装房每平米6000元左右的售价，也是最终吸引我的决定性因素。”
采访中，记者发现，我市中心区域地段好、质量好，环境相对不错的楼盘房价基本都在万元左右，而这，让不少有意购房者望而却步。因此，环境好、生活设施相对齐全，但距离较远的近郊小区成为了不少购房者新的理想居住地。小区教育、医疗、购物等生活设施的逐渐完毕，使不少消费者对近郊小区的住宅更加青睐。而各个开发商也正在将小区的硬件配套设施作为住宅销售的一项主推，以此来减少消费者对生活方面的诸多考虑。
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