[摘要] 限购、限贷、限价。在和“限”字过招的几年中，兰州楼市艰难行进。如今，当楼市限购松绑的传言渐渐多了起来，当银行的限贷还在步步收紧，当房产限价几成一纸空文之时，兰州楼市也正走入一个拐点。
“传统的“金九银十”已经在不知不觉中慢慢到来，但让人意料之外的却是2014年的中国房地产，在目前看来还是处在“不痛不痒”的境地，让人不禁怀疑，中国楼市真的触顶了？
限购、限贷、限价。在和“限”字过招的几年中，兰州楼市艰难行进。如今，当楼市限购松绑的传言渐渐多了起来，当银行的限贷还在步步收紧，当房产限价几成一纸空文之时，兰州楼市也正走入一个拐点。
而在这个拐点上，兰州楼市会何去何从？”
限购三年“限够”三年？
兰州的限购政策，要追溯到2011年3月。当时，兰州市出台史上最严限购令——“楼市十一条”，对已有1套住房的当地户籍居民家庭、在兰州市没有住房，但能够提供前两年在本市连续两年个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；停止本地居民同一家庭三套住房签约，停止非本地居民同一家庭二套住房签约；购买首套自住的家庭贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
但三年过去，随着大量一线房企入驻兰州，使兰州商品房的供应迅速增长，今年上半年一些楼盘开始出现打擦边球松动限购政策的情况，“差别化限购”政策在兰州已是公开。
“我们的房子不限购不限贷”，近期兰州有多个商品房项目的置业这样对购房者介绍。
据了解，为了加快兰州城市的发展，完成政府制定的年销售500万平米商品房的任务目标，“差别化限购”政策在兰州已是公开。
所谓“差别化限购”政策就是城市中心城区仍严格限购，但郊区则政策“松绑”，不再严格限制购房人的户籍、缴纳社保或纳税年限及房屋套数。
如兰州新区的所有楼盘均是启用不限购政策，榆中的兰州大名城以及恒大山水城也明确说明不限购。城关区青白石低丘缓坡土地治理项目兰州碧桂园称自2014年5月份开始也就采取不限购政策。七里河区土门墩的凯悦华庭项目在宣传页上打出了“不限购不限贷”的广告，售楼人员对此不愿多做解释，只是说“我们这个项目就是不限购”。
限贷加码 云山雾罩
早在今年4月当各城市的限购“松绑”消息传出后，记者就从兰州开发商处了解到，兰州开发商已接到兰州市房管局的口头通知，兰州将在房展会之后为限购“松绑”，或在兰州某些特定区域内进行限购“松绑”。而大家猜测，如果实行限购松绑，很可能是与南宁政策相似，实行局部差异化不限购政策。覆盖区域应该是城关区、七里河区、安宁区、西固区。
然而事过百日，兰州楼市限购是否松绑还是一个未知数。
虽然各地限购消息逐渐放出，但是被业界认为更具有杀伤力的“限贷”却几乎未见松动，并有加码之势。兰州房贷也跟风直上，在今年的3月，兰州市多家银行房贷利率普遍上调10%，并延长了申期限。兰州房贷收紧，直接影响了部分购房者的购房热情，兰州购房族的观望情绪更加浓烈。而对于“松绑”限购此类地方主导“救市”行为很难涉及“信贷”政策层面，在信贷政策趋严之时，诸如基于地方供需关系，放松或者调整限购对于市场的影响确实有限。
此前，记者调查了兰州市各家银行首套房贷款利率政策发现，目前各家股份制银行基本都已上浮，而国有大行中除了中国银行，其余都按兵不动。
但某国有银行的工作人员也表示，虽然上浮的只是部分银行，但行内传言已久，只是迟迟未落地，政策随时都会变，谁也说不准。
不光如此，之前的利率优惠也都从2014年开始不见了踪影。
我们不难推测，下半年兰州的房贷或许将朝着更加紧张的方向变动。
有人甚至猜想：在房贷收紧利率上浮之下，兰州出现不再限购，是不是让人看到，富人买房或将再度成为助推楼市销量的利器？！
限价政策 一纸空文？
与此同时，兰州楼市在限价方面也出现了一个很有趣的现象。
在主城区，毛坯房的政府限价9000多元，不得超过1万元，但开发商通过精装、签订双份合同已经将楼价拉到2万元/平米，甚至已经有新建毛坯房直接定价过万。而安宁的楼盘，开发商给出的价格往往要比政府限价低不少。比如位于安宁的海亮滨河一号，政府限价是9830元/平米，但实际均价却仅为6400元/平米。
探究这背后的原因，业内人士认为影响因素主要来源于三方面。
首先，政府的限价政策还不够细、不够深。政府给出的限价，其依据主要是由开发商提供的建筑成本。换句话说，政府限价的制定缺乏一个独立合理公平的机制，对开发商的依赖太大。
我们还可以猜测，政府或许并不希望房价降下来。政府需要大量的资金投入基础设施建设，充实地方财政，用钱的地方非常多。然而最主要的收入来源只有一个，就是出让土地。房价大跌，首先损害的就是政府的利益。
另外，品牌房企入驻兰州，兰州商品房供应大量增长也是造成限价出现矛盾的一个重要原因，当商品房供应增大到一定程度的时候，政府限价的确已经没有必要。
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