[摘要] 近日，浙江房企兴润置业资金链断裂，留下超过35亿元的巨额债务，给还在向上的房地产市场当头一棒，把人们视线从房价看涨再度拉回到房地产债务风险上。兴润一事虽是个案，不具有普遍性，但一直青睐房地产的银行系的收紧，也再次展现出市场对于房地产风险的预期在不断上升。
张大伟认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。经历了过去十年房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一二三线城市分化发展分化特征明显，因此房地产市场已经很难用同一周期概括。
“随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加出现的频繁。”张大伟说，这种情况下，能躲避风险的绿洲会越来越少，杭州作为个出现明显降价信号的二线城市，会对购房者心理造成非常大的影响，虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐块型出现。
新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒在日前中国房地产协会金融专业委员会主办的“2014房地产金融研讨会”上表示，根据模型测算，上海、北京等主要城市，房价能够维持高企的重要前提是整个市场对明年房价上涨的期望值过高。这是能够维持许多大城市房价这么高的原因。数据显示，上涨预期期望值，北京是6%，上海是5.7%。
“而预期是十分脆弱的。”邓永恒表示，所以我们折算了一下，如果北京居民房价增值的预期从6%跌到5%，从一般均衡模型测算，预期值下降1，房价会随之调整31%。房价要跌31%，所以这是一个很大的风险。微小的预期变化对于引发市场巨大的波动，说明当前房价在许多城市内是有高风险性。
也正是因为如此，银行对于房地产的贷款，也趋于谨慎。日前，一直偏好房地产贷款的兴业银行便暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
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