[摘要] 最近，北京朝阳公园“颇不宁静”。微博“约架”风行，朝阳公园成了众网友的约架“胜地”，园方只能加强监控以防有人闹事。关键时刻，朝阳公园真是“躺着也中枪”。不只朝阳公园，“躺着中枪”的还有地产股。
最近，北京朝阳公园“颇不宁静”。微博“约架”风行，朝阳公园成了众网友的约架“胜地”，园方只能加强监控以防有人闹事。关键时刻，朝阳公园真是“躺着也中枪”。不只朝阳公园，“躺着中枪”的还有地产股。
7月18日上午，国家统计局公布的数据显示，6月份70个大城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市达到21个，但环比上涨的城市则从6月攀升至25个，这也是9个月以来“涨方”首次反超。当天，不但保利地产和万科A等地产股暴跌，金地集团更一度触及跌停，沪深股市中的资金纷纷逃离地产股。业内人士认为，6月房价有抬头趋势，市场担心会有新的打压政策出台。
而就在前一天的7月17日，北京土地市场迎来“最忙”的一天。当天共4块土地成交，成交总额达36.7亿元。其中大兴旧宫绿隔地块、通州永顺镇地块竞争激烈，溢价率都超过45%，旧宫地块再创区域新高。如果说此前万柳地块离普通人太远，那么大兴、通州地块等普通住宅地块的高价成交，无疑将拉升市场预期。拿地热情升温的背后，主要是交易量增加，开发商普遍看好后市。
实际上，楼市调控又到关键时期。按照惯例，半年数据公布后，国务院会在随后召开的常务会议中为下半年经济形势定调。近期，中央政府已开始关注房地产市场的新变化。国务院总理温家宝近日再次强调，要促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑。《人民日报》也撰文重申，房地产调控政策绝不能放松。
中央政府释放的信号已经很明确，要进一步完善房地产调控政策，巩固房地产调控成果。可想而知，如果破坏刚刚稳定的市场环境，必然倒逼更严厉的政策出台。要意识到，中央政府手上还有诸多筹码，且不说货币层面，在房地产层面如加码保障房、限购城市扩容、房产税试点等，都无疑是重磅炸弹。
此时市场亟须合理的秩序和良好稳定的环境，无论是地方政府，或是开发商，都应呵护来之不易的暖市。地方政府，更应配合大势，不可有小动作。近日关于“珠海楼市取消限购令限价令”一事虽遭否认，但可一窥地方政府当下心态。
对于开发商来说，可以适度竞争拿地补仓，但不可随便“约架”，对于高溢价地块要细细思量。而在事关购房者的楼盘定价上，应加速推货消化库存，继续以价换量为楼市下半场争取“本钱”。如一味涨价，只会逼走刚刚入市的刚性需求，最后伤及自身。所谓枪打出头鸟，炮轰“无眼人”。如不明判时势，远离“战场”，哪怕再小的动作，都有可能“躺着中枪”。
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房地产市场调控会不会对银行业信贷产生大的影响，进而拖累投资、阻碍经济增长？这个问题不仅关乎未来房地产调控政策的微调取向、调控措施的实行力度和房地产市场的发展，而且关乎我国经济长期可持续发展正确道路的选择。
因为房地产市场及相关行业的发展对国民经济发展贡献显著，所以自2010年二季度房地产调控以来，房地产行业景气下滑对银行信贷、对经济增长产生的影响就备受关注。以房地产调控拖累投资、影响银行信贷，进而阻碍经济增长为由要求放松调控政策的呼声也一直存在，特别是近一时期，在国家统计局公布的经济数据显示GDP逐季走低，国务院常务会议把稳增长放在更加重要的位置上以后，房地产市场调控承受了更大的压力。一些人把房地产视为稳增长的灵丹妙药，一些专家甚至公开呼吁要放松房地产调控。
实际情况怎么样呢？房地产调控是否拖累投资、对银行业信贷造成大的影响？中国人民银行调查统计司所作的调查统计显示，6月份，房地产贷款增速呈现全面回升态势。截至6月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长
10.3%，增速比上月末高0.8个百分点。数据表明，房地产市场调控没有对银行信贷产生大的影响，房地产市场调控不会对银行信贷产生大的影响。
有底气说房地产市场调控不会对银行信贷产生大的影响，还在于以下因素将有助于房地产信贷规模保持适度规模：一是保障房建设的持续推进有助于房地产开发贷款保持适度规模，央行调统司的调查统计显示，1至6月份新增保障性住房开发贷款869亿元，占同期房地产开发贷款新增额的49.7%，佐证了这一点。二是对刚性需求的保护和支持政策有利于保持购房贷款乃至于整个房地产贷款的稳定。三是信贷结构的调整是一个长期过程，房地产贷款多为中长期贷款，在现有规模上，房地产贷款新增额占比要长期保持低水平才能引起规模占比明显下降，而央行数据表明，6月份房地产贷款余额占各项贷款比重与上月持平，新增额比重继续回升。四是在间接融资为主的社会融资格局下，房地产贷款新增额占比应该保持较低水平，这样才有利于引导信贷资金投向新兴产业、中小企业等国家重点扶持的领域。
6月份房地产贷款增速全面回升，一方面解除了房地产调控对信贷产生大的影响从而拖累投资的担忧，另一方面也提醒我们注意一些迹象，比如，房产开发贷款增速继续回升，地产开发贷款一改一年来余额持续同比下降的趋势，首次由下降转为上升。这表明，虽然房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效，但调控成果还不稳定，调控目标也难言达到。
房地产市场调控不会对银行业信贷产生大的影响，让我们更加有理由摒弃依靠房地产投资带动经济增长的老路，更加坚定只有转变经济增长方式、调整经济结构才是我国经济长期可持续发展的正确道路的信心。正如温总理所指出的，对房地产调控要坚定信心和决心。目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，人们普遍担心房价反弹。要谨防房地产借机要挟中国经济，下半年房地产调控仍需“抑投机”与“保刚需”两手抓。在鼓励和支持合理购房需求的前提下，继续实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购等各项房地产市场调控政策，不可懈怠。
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