[摘要] 国家统计局18日公布新房价格环比上涨的城市有25个，尤以一二线城市和限购类城市居多。业内人士认为，货币政策松动、开发商涨价等多重因素造成6月份房价环比上涨城市增多。在监管层不断强调严格楼市调控的同时房价仍在不断上升，为后期楼市带来价格反弹压力。因此，未来仍需坚持调控政策，巩固调控成果。
国家统计局18日公布新房价格环比上涨的城市有25个，尤以一二线城市和限购类城市居多。业内人士认为，货币政策松动、开发商涨价等多重因素造成6月份房价环比上涨城市增多。在监管层不断强调严格楼市调控的同时房价仍在不断上升，为后期楼市带来价格反弹压力。因此，未来仍需坚持调控政策，巩固调控成果。
市场存在隐性风险
值得注意的是，从6月份70个大中城市房价数据可以看出，一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅 销 售 价 格 分 别 上 涨 了0.3 %、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
据此分析，当前房价上涨情况主要集中在一二线城市，这部分城市不仅自身包含的购房需求较多，且还会吸引很多周边地区的购房需求，即使有限购限贷的制约，购房需求仍然较多，因此随着市场的升温，房价上涨的趋势也更为明显。
常清表示，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，若未来持续上涨，则引发政策再度从紧的可能性也较大。
政策:坚持调控不放松
链家地产常清分析认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价。此外，未来房价看涨的预期，也在一定程度上成为主导当前需求入市的一个主要原因。
“目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。”常清说。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，由于上半年整体政策和市场大环境没有太大变化，大多数企业迫于政策压力，以“以价换量”的方式消耗库存。“现阶段，调控的首要任务应是稳定政策和预期”。
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