[摘要] 受持续调控政策影响，兰州市二手房市场延续了2010年年底以来的低迷态势，成交量大幅度缩水80%。
次日一早，按照约定的时间，姜庆吉和经纪人在小区门口见面，但是他并没有看到其他的客户。姜庆吉看房数年，这是比较少见的。经纪人告诉姜庆吉，如果有诚意，其实这个价位还可以再商议，前提是先付了订金。
由于待售的二手房房源数量增加，二手房市场价格已不再是铁板一块。
不是次“过冬”
赵孝民还没有经历过如此漫长的二手房“寒冬”。赵孝民在2009年由一名民办中学的老师转身投入到二手房交易的火热大潮中。这一年，兰州二手房价连续3个月同比涨幅领跑。
据国家发改委、国家统计局2009年发布的调查显示，继当年5月份兰州二手房价同比涨幅位居首位后，8月份兰州二手房价以14%的同比涨幅，再次位居首位。
赵孝民回忆，他刚开始成为一名房屋中介经纪人的时候，每个月都能够轻松完成任务，转为正式经纪人的个月，领到的薪水是5000多元，是他当老师时收入的2倍还要多。赵孝民记得，他最疯狂的一个月做成8单生意。火热的二手房市场，让赵孝民已经不甘于做一名经纪人，他要独立开店，他要做老板赚更多的钱。
2010年底，赵孝民的新店在安宁科教城开业。整个2010年，兰州二手房价一年来几乎月月超过10%的涨幅，兰州巨信房产总经理陈学礼当时如此判断：“目前兰州二手房六至七成集中在七里河区和城关区，而且房源供给紧缩，好品质房子逐渐减少已成共识，在刚性需求没有减弱的情况下，二手房价肯定会越涨越高。”赵孝民不曾预料，此时的兰州二手房市场涨势已成强弩之末，疲态尽显。2010年的最后一个月，兰州房价指数冲至当年，掉头向下看起来只是时间的问题。
甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司总经理李锦章正是从这个时候感觉到兰州二手房市场寒气逼人。他说：“加盟门店的成交量已经开始下滑了。”
2011年5月18日，国家统计局对70个大中城市房地产交易情况做了统计，70个大中城市中，二手房价格持平的城市有13个，下降的城市有16个，而兰州属于降幅的一个，达到0.9%。
而事实上，兰州二手房市场在2008年已经经历了一次“寒冬”。只是后来受益于经济刺激计划，迅速回暖。
张丽雯在2008年二手房中介“入冬”的时候进入了这个行业。她记得，初入行业最重要的工作就是在各个住宅小区以个人身份贴购房广告来寻找房源。入职一月，还没有谈成一笔交易，这意味着她的底薪将减半。
看似简单的数字，在经纪人张丽雯看来，却很不简单。“一张售单，看起来容易，其实很难做。通常来说，要看十几个乃至二十多个客户，才能成交一张售单。除了投资者，普通自住客户从选楼、看楼、谈判、下订到签约，时间一般在两个星期以上，所以平常一个月成交一单是很正常的。2011年年初投资者越来越少了，所以自然就越来越难做了。”
当时张丽雯还愿意坚持，引她入职的冯涛仅仅花了一年零四个月的时间，就完成了从试用经纪人到主任的飞跃，当初看到希望的张丽雯如今已从这个行业出来投身于教育培训机构。
赵孝民与张丽雯的经历清晰地描述了二手房市场的涨落轨迹，但是目前身陷“滞涨”的兰州二手房市场却依然迷雾难消。
买者与卖者
二手房市场迷雾难消，买卖双方一时竟无所适存。
康友学的女儿快一岁了，但是一家四口人还租住在大砂坪。这里上班远，孩子将来上幼儿园也不方便。结婚四年，搬了三次家，至今家里也没有一件像样的家具，最近一段时间，大大的“拆”字已经写在了康友学租住的楼房墙上，房东已经通知让他们随时做好搬家的准备。
康友学下定决心准备买房子，他的积蓄加上亲友的借款凑了15万元首付，他的目标就是单位附近的二手房。看了两年房子，房价绷在了目前的水平上，不上不下。
陈小冬的女儿要上高中了，为了让女儿能够进入更好的中学就读，陈小冬夫妇决定卖掉原来的老房子，准备在兰州一中附近买房子。2008年初，陈小冬夫妇以每平方米5000多元的价格按揭买下了一套商品房，彼时，兰州房价涨幅雄踞三甲，二手房更是涨领西北。
陈小冬夫妇看到二手房价天天涨月月涨，在心里其实是不愿意这么快变卖原来的老房子。但从2008年5月开始，兰州二手房价格回落。陈小冬试着联系了房屋中介公司，经纪人评估了20万元左右，这个价格与陈小冬的心理价位严重倒挂。
转眼到了2009年，兰州二手房价又步入快速上涨的通道。2009年5月份，当初委托过的经纪人突然打电话给陈小冬，说陈小冬的房子现在值30万元。“我想再等等，看起来还要涨。”陈小冬当时说他并不担心房子卖不掉。
2012年3月，陈小冬的三居室被标出了更高的价格，但是依然没有卖出去。但是这个地段的房租已经涨到了每个月1500元，还要年付才能够租下，陈小冬准备出租房子。而康友学还在四处寻找二手房，变化的是，他准备接受每平方米5000元的价格，但是这样的房子在市中心并不好找。
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