[摘要] 新年伊始，房贷政策不再像去年年底那么紧绷。商业银行提高首套房贷利率以后，实际上提高了这部分应当鼓励的刚性需求的购房门槛，因此，这是一种必须纠正的行为。
据悉，珠海路福实业虽此前未在广州有商业项目的开发运作经历，但在珠海及广东省外，却还是有开发商业项目的经验。
对于此次拿地，珠海市路福房地产开发有限公司相关负责人对观点地产新媒体表示，这是公司首次通过公开市场拿地进入广州南站板块，计划将刚获得的地块建成写字楼，由公司自持。
其续称，虽然业界认为南站去年卖地成绩并不理想，但公司对南站发展前景十分看好，根据时机和自身的需要才作此决定。她表示，不排除以后继续关注南站在内的广州土地市场出让情况，有适合机会的会考虑再拿地。
同时，该人士也表示，虽然广州政府很看中南站地块的出让，但对于企业并没有给予太多实质的优惠措施，仅仅是土地出让金可以不受需在拿地后一个月内缴清的时间限制。
广州南站再遇冷
纵然南站地块龙年首拍成功，但仍掩盖不了广州土地市场的低迷冷清仍在持续的事实。
截至1月31日，广州南站成功出让的地块总共才6幅，这与当初广州政府对于南站土地推地美好的设想显然是差别甚大。
资深广州房地产专家韩世同表示，此次土地出让成功可谓是可喜的现象，但是其底价还是偏贵。他认为，目前现阶段市场调控，政府不宜把起拍价定得过高，适当调整策略方式，才能吸引更多开发商的参与。
他续称，对于南站未来的发展前景还是十分看好的，认为上半年广州政府会加大推地力度，汲取去年的经验教训，适当调整策略。
“这既看到积极因素，同时也看到存在问题。”广州市社会科学院科研处处长彭澎分析，对于南站土地的几度流拍来说，此次的土地出让成功是好事，但仅一家报价底价成交，说明企业仍持谨慎拿地的态度。
另外，他还指出，从卖地方式上看，政府有作出一些改进，总结教训，寻找明确的买家再推出土地以免于流拍的局面。
其实，路福实业相关人士也表示，之前确实与政府有过一定的沟通。
合富辉煌首席分析师黎文江对此也表示认同，其称去年广州政府对于南站土地期望值太高，导致流拍碰壁不断，如今策略的改进是在所难免的。
他认为，如果政府不改变一些推地方式或措施，成交量继续低迷，拍地情况还是不理想的，南站土地继续会遇冷的。
而对于广州南站的未来，黎文江表示，政府要把广州市场形势搞好，调整对市场的策略和措施，使成交量回暖，才能吸引更多的开发商来买地。
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