[摘要] 新年伊始，房贷政策不再像去年年底那么紧绷。商业银行提高首套房贷利率以后，实际上提高了这部分应当鼓励的刚性需求的购房门槛，因此，这是一种必须纠正的行为。
不能视为房产调控政策的改变，只是局部的细节调整，目的是为了更好地实现调控目标。
新年伊始，房贷政策不再像去年年底那么紧绷。在北京，银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发通知全面执行基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。同时，上海也释放出相关房产市场信息：在执行差别化信贷政策方面，上海的相关部门将落实居民购买首套房的贷款利率和首付款比例。
在房地产市场调控政策持续的两年来，最近一段时间，随着市场成交量的急剧减少，有关调控政策将出现改变的声音便开始在市场上出现。但目前首套房贷利率的放松，不能视为市场调控政策的改变，它只是调控政策局部的细节调整，而且这种调整本质上说是一种纠偏行动，它的目的是为了更好地实现调控目标。
房地产市场调控的目标是什么？
虽然现在有很多人将其理解为推动房价下跌，但严格地说这并不是最根本的目标，因为推动房价下跌的目的是让大量存在的中低收入者，包括随着城市化浪潮的出现大量从内地进入大城市的异地求职者买得起房。但即使这个目标实现了，对于这部分人群来说，由于其个人财富积累有限，要求其拿出大把资金购买商品房仍然是很困难的，因此他们对商业银行的房贷普遍存在很大的依赖。然而，商业银行提高首套房贷利率以后，实际上提高了这部分应当鼓励的刚性需求的购房门槛，因此，这是一种必须纠正的行为。
在既往的房地产市场调控中，收紧房贷利率曾经作为调控政策的一个重要选项加以推行。在投资投机力量横扫房地产市场的时候，商业银行深度参与其中，大量信贷资金被炒房者用来“借鸡生蛋”，银行也因此而收获了丰厚的房地产市场红利。但是，在中央政府频繁推出的调控政策中，只是要求利用利率杠杆来遏制首套房以外的多套房购买者，要求商业银行停止向其提供房贷，从来没有要求商业银行收紧首套房贷的利率。商业银行利用其在贷款利率上得到的自主经营权，提高首套房贷利率，其实质是损害了首套房购买者的利益，从根本上说是不符合调控政策的方向的。
在商品房限购政策全面推行以后，投资投机力量已被清除出市场之外，限购政策以外的房贷需求也大幅减少，目前的房贷需求者，基本上都是限购政策之内的首套房或二套房的居住型、改善型需求者，这部分需求被市场称为“刚性需求”，他们并不是调控政策的遏制对象。
目前，我国房地产市场的走势进入很微妙的阶段，由于房价下跌开始形成趋势，即使是刚性需求者也普遍开始观望，希望在一个更低的价位进入，因此即使房价有所下跌，但市场成交也难以在近期回升。在此背景下，调控政策若随市场变化而进行适度调整，只要这种微调不会推动房价反弹，而是有利于刚性需求者满足购房需求，就应该得到肯定。
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1月31日，广州南站BA0501077商业用地正式开拍。这是2012年春节后广州幅出让的土地，最终该地块被珠海路福工程实业有限公司以底价21713万元竞得，折合楼面价5000元/平方米。
资料显示，该地位于广州南站大楼东北侧，占地面积为5428平方米，建筑面积为43425平方米，为商业金融业用地，挂牌起始价21713万元。
据了解，该地块曾在2011年10月8日发布挂牌出让公告，后因优化广州南站地区的开发建设方案而暂时中止。
珠海房企直接签约
由于这是广州土地市场龙年的拍，而且还是此前多次延期或流拍的南站地块，自然引得广州业内媒体的高度关注，拍卖现场出现了数家媒体的身影，而来到现场的开发商却只有一家。
因此，此次土地出让的拍卖仪式也被取消了，买家进入国土局工作人员办公室直接签约，并无任何公开的过程。
31日下午三点整，广州房地产交易中心电子屏幕显示，广州南站BA0501077商业金融用地被广州市路福房地产开发有限公司以21713万底价成交。
事实上，广州路福地产是珠海路福实业在广州的项目公司。经查询，珠海路福工程实业有限公司主要承接公路、桥梁、港口、码头工程及土石方的施工，单项房地产开发经营。
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据悉，珠海路福实业虽此前未在广州有商业项目的开发运作经历，但在珠海及广东省外，却还是有开发商业项目的经验。
对于此次拿地，珠海市路福房地产开发有限公司相关负责人对观点地产新媒体表示，这是公司首次通过公开市场拿地进入广州南站板块，计划将刚获得的地块建成写字楼，由公司自持。
其续称，虽然业界认为南站去年卖地成绩并不理想，但公司对南站发展前景十分看好，根据时机和自身的需要才作此决定。她表示，不排除以后继续关注南站在内的广州土地市场出让情况，有适合机会的会考虑再拿地。
同时，该人士也表示，虽然广州政府很看中南站地块的出让，但对于企业并没有给予太多实质的优惠措施，仅仅是土地出让金可以不受需在拿地后一个月内缴清的时间限制。
广州南站再遇冷
纵然南站地块龙年首拍成功，但仍掩盖不了广州土地市场的低迷冷清仍在持续的事实。
截至1月31日，广州南站成功出让的地块总共才6幅，这与当初广州政府对于南站土地推地美好的设想显然是差别甚大。
资深广州房地产专家韩世同表示，此次土地出让成功可谓是可喜的现象，但是其底价还是偏贵。他认为，目前现阶段市场调控，政府不宜把起拍价定得过高，适当调整策略方式，才能吸引更多开发商的参与。
他续称，对于南站未来的发展前景还是十分看好的，认为上半年广州政府会加大推地力度，汲取去年的经验教训，适当调整策略。
“这既看到积极因素，同时也看到存在问题。”广州市社会科学院科研处处长彭澎分析，对于南站土地的几度流拍来说，此次的土地出让成功是好事，但仅一家报价底价成交，说明企业仍持谨慎拿地的态度。
另外，他还指出，从卖地方式上看，政府有作出一些改进，总结教训，寻找明确的买家再推出土地以免于流拍的局面。
其实，路福实业相关人士也表示，之前确实与政府有过一定的沟通。
合富辉煌首席分析师黎文江对此也表示认同，其称去年广州政府对于南站土地期望值太高，导致流拍碰壁不断，如今策略的改进是在所难免的。
他认为，如果政府不改变一些推地方式或措施，成交量继续低迷，拍地情况还是不理想的，南站土地继续会遇冷的。
而对于广州南站的未来，黎文江表示，政府要把广州市场形势搞好，调整对市场的策略和措施，使成交量回暖，才能吸引更多的开发商来买地。
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