[摘要] 中国商业联合会日前发布“2012年中国商业十大热点展望”评述报告。
综合商业体，除了项目本身供应体量较大外，这些商业项目所处的板块均有大量新建商品住宅，是目前较为热门的新型居住板块，因而此类项目则属于板块内主要商业配套，对未来有十分重要的存在价值，因此作为长期投资其后期的发展潜力也会被众多投资者看好。
除了郊区大型商业项目，值得注意的是近期商业地产成交靠前的项目中同样不乏专业市场项目，如8月上海电器城成交共99套，在9、10月依旧位列前十；9月的亚军为奉贤农产品交易市场，共计94套；上海服装城8-10月的成交量连续稳定保持在20套上下。专业市场项目的专业性强、集中度高，依赖规模化的经营模式，因此容易形成领域的信息规模经济的优势，对于投资客而言更有长期、稳定的租金来源保证；同时专业市场的投资个体规模小、资金准入门槛相对较低，成为不少中小投资客的热衷对象。本月底，南汇两港装饰城、金山童博园等大型项目还将大量推出商铺，可能再度催生主题型专业市场的投资热。
从办公楼市场看，近期的成交热门项目中，市中心CBD甲级写字楼已经难觅踪影，主要为外围地区的大型综合项目。如城市综合体项目顾村板块的绿地北郊广场的写字楼，该项目9、10两月均成交88套；共康板块的宝山万达广场写字楼成交量在8、9两月也分别多达124、67套。小面积办公在写字楼市场仍然比较受到欢迎。
写字楼投资相对分散，比较依赖企业办公租赁市场。非传统CBD板块的成功写字楼项目往往出现在城市综合体项目中，因为它需要开发商营造的良好招商引资环境、同时又要具备轨道交通、区位、商务配套等综合优势。此外，城市综合体所包含的不仅仅是基础生活配套，而是将酒店、娱乐会所、公园、展览等多种业态融合为一体，迎合多层次的消费需求、吸引更多客源，从而能够形成商圈“集群效应”，成为所在地区的标志性建筑。更深远的意义在于，城市综合体的成功运营能带动原本经济发展相对落后的地区前行，因此对投资客而言城市综合体所在的地区价值未来将有无限的上升空间。因此无论从产品本身还是地段而言，城市综合体都无愧为时下房地产投资的新热点。
汉宇地产董事总经理施宏叡指出，在房地产市场严厉调控下，投资客仿佛已是惊弓之鸟，针对商业地产的预警性的调控手段也令一些投资客适时收手正是现实下的客观反应。但是从宏观层面看，未来房地产的调控重心仍旧将是住宅市场，在政策环境相对宽松的商业地产领域还是存在具备比较多的投资品，而具体的投资方向则要视个人的财力、专业性能力而定。
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