[摘要] 兰州“数字游戏”式的楼市调控政策下，地方政府刻意打压成交量、打压需求的调控手段已经偏离了中央一再强调增加供给的本意，曾经长达3个月时间仅有1个楼盘获准预售，已致供需两难。兰州房天下独家数据，不完全统计2012年兰州市各楼盘预计上市量，以供参考。
调控变了“味道”兰州库存压力激增
一边是成交低迷，一边是供应加速，虽然成交量依然低迷，但兰州各房企早晚会”憋”不住政策、资金的压力，陆续将自己的楼盘推向市场。
新增房源的持续增多，必然进一步增加库存压力。
存量房有两种，其一是没有销售出去的现房，其二是已经拿到预售许可，在建，但尚未建好的房源。
兰州的调控结果也显示，尽管市场上看到的库存、官方公布的库存都非常紧张，但实际上，大量已经达到预售条件的楼盘，由于政府刻意打压数字，并无法形成对市场的有效供应。
在兰州目前限购、限价、限贷、一房一价等“变了味道”的楼市调控下，尽管可供交易的有效库存减少，但开发商所挤压的大量存量房无法释放，若按照兰州政府的调控思路和成交量，明年兰州市存量房数量将进一步增加。
观望加重 以价换量或将“流行”
尽管各大城市频现楼盘降价促销，但市场成交量仍旧一蹶不振，纵观兰州，楼市观望情绪也正日渐加重。
据兰州房天下9-10月开展的调查显示，超过60%的购房者认为货币政策持续收紧对房地产业影响大，多数购房者预计四季度货币政策不会放松。
调查同时显示，认为四季度的商品住宅成交量和价格会下降的受访者均超过一半，占比明显高于上一季度的调查。
兰州某位操盘多年的营销总监向兰州房天下表示：“时至年底，房企促销求售已是大势所趋，只有价格到位，才能促进成交，换回现金流。”
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