[摘要] 调控持续高压态势将楼市推入“冬季”，二三线城市接棒一线城市领跌楼市成交。
上海部分楼盘自称零利销售
各地楼盘的降价潮刚刚拉开帷幕，一时间却出现了一大堆被称或自称“零利”甚至亏损的楼盘。然而，这些楼盘中真正亏损的项目其实是极少数，多数项目的毛利仍要高于其他行业的一般水平。
上海一家开出了低于10000元/平方米销售价格的楼盘——旭辉澜悦湾，因为自称“零利”销售而成为近期媒体报道的热点。但上海市建交委公布的该项目的总投资额折算每平方米的投资只有6000多元，以目前的售价计算，开发商至少能取得每平方米3000多元的毛利。
上海杜跃平律师表示，房子是否零利润，要等整个楼盘全部销售完毕才能算出。在没有卖完前，就对外宣称“零利销售”，会误导购房者，有广告虚假之嫌。
北京京郊降价进一步扩散
随着京郊展开新一轮降价，香河、固安等环北京楼市也开始大幅跳水。除了打折、赠送等传统招数，还推出团购优惠、如4000多元的特价房源等。
据悉，燕郊、香河、固安等邻近北京地区，由于住宅库存量巨大，而本地需求又比较有限，长期以来依托北京需求，多数项目将目标客群定位于在京的工薪族。直到今年三季度，尽管北京已实施限购，但房价未明显下跌，这些区域凭借较低的售价和逐渐提升的交通环境，依然是不少“京漂”的选择。
武汉楼市启动“过冬模式”
国家统计局近日发布10月份楼市统计数据显示，武汉10月份新房价格比上一个月降了0.2%，这是国家统计局今年对武汉楼市统计以来，次出现降价。
尽管大多数开发商不愿意承认“降价”，但真正的销售情况如何，开发商也是“冷暖自知”。事实上，距离2012年仅剩一个月，对于房企来说，来年企业将选择何种模式以应对趋冷的市场，这恐怕比年底冲业绩还重要些。因此，降价促销、消化库存、项目合作等“过冬模式”已经在武汉楼市启动。“如今降价都会采用更隐蔽的手法”，武昌中心一楼盘售楼员表示，近两个月的促销方式非常隐蔽，就是不断给前期客户打电话或发短信，单独告知优惠活动，外人很难得知。
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