[摘要] 调控持续高压态势将楼市推入“冬季”，二三线城市接棒一线城市领跌楼市成交。
调控持续高压态势将楼市推入“冬季”，二三线城市接棒一线城市领跌楼市成交。中指研究院28日公布的数据显示，上周(11月21日至27日)监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅，达到79.46%，其次是汕头，同比降幅达58.69%。重点城市成交量也均同比下降，其中天津跌幅，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，目前各城市虽频现楼盘降价促销，但楼市观望情绪仍浓厚，成交量持续低迷“降价潮”预期正加速蔓延。
和二三线城市成交量持续下滑略有不同，上周北京市场成交量出现小幅回升。亚豪机构副总经理任启鑫表示，近段时间，开发商的供应节奏相对平稳，最近三周，北京每周均新增供给2000套左右的商品住宅。上周在低价盘引领下，购房需求集中爆发，使得11月以来连续三周的供大于求局面被打破，楼市再度出现供需倒挂。这种现象有助于促进更多项目降价，在下行市场环境下，只有降价成为促进成交的办法。
“链家地产”首席分析师张月认为，近期频频新开的低价项目在短期推高成交的同时，也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。根据北京目前市场上低价项目的成交情况看，一般而言，降价幅度接近20%，购房者选择出手的可能性会明显增强。
的确，随着资金链日益紧张，为快速回笼资金安全“过冬”，近期开发商已逐渐加大降价幅度。上周，在北京、上海等城市，降价项目日渐增多，不少项目因价格降幅较大而获得较好的销售成绩。但“限购”、“限贷”压顶，符合购房资格群体十分有限，部分楼盘的热销虽撬动了楼市的僵局，但暂时仍难以带动整体市场的好转。
中原地产认为，由于贷款利率和首付款比例的提高大大抬高了购房门槛，甚至部分抵消了降价的作用，在信贷环境未能明显改善的情况下，预计未来两月内市场低迷困境仍难以改观。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受记者采访时说，市场的反应往往是一线城市先开始降价，然后向二三线城市蔓延，目前已经出现这种态势。但是二三线城市降价的幅度和持续时间现在还不好判断。
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房地产暴利时代已成往事，成为目前开发商的共识。万科总裁郁亮近日宣布，“万科已经进入‘冬天’模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。”
董事长王石更是表态称，房地产宏观调控作用初见成效。现在的泡沫已相当危险，自己虽是利益相关者，但一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。
北京中原市场研究部认为，一方面，多家房企会选择现金为王，积极卖房；另一方面，这将会带动楼市进一步深度降价，或导致价格战启幕。
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