[摘要] 地产龙头万科“员工年终奖减半发放”的传闻在市场上引起轩然大波，对此，万科总裁郁亮本周六迅速予以否认。不过，记者昨日从专业研究机构获得的数据显示，整个房地产市场明年资金缺口预计超过万亿，而且上市开发商大量债务下季到期。业内人士认为，上市房企可能面临债务危机。
调控步步紧逼房企步步惊心
房地产企业所面临的尴尬处境，是一年多来房地产调控不断升级的直接结果。从去年的“国十条”到年初的“国八条”，调控政策层层推进，房地产企业则使出浑身招数以求应对化解。
在调控不断发力，销量、库存、资金等压力不断加大的情况下，８月，７０个大中城市有４６个城市新建商品住宅价格停止上涨。１０月，房价环比指数首现负增长。
随着调控步伐的推进，房地产企业的状况也在发生着微妙的变化。从上市房企的季报、中报及其披露的各项数据来看，随着市场热度的不断降温，上市房企从年初明确表示“不差钱”，到年中纷纷表态要“布局二、三线城市”，再到９月、１０月业绩纷纷出现下滑、库存创下天量新高……走出了一段明显的下行曲线。应对市场大考，最根本的策略仍然是“降价”。根据链家地产市场研究部统计，１０月份降价潮的持续蔓延同时，除少数直降项目销售回暖外，其余项目的滞销潮仍在加剧，１０月底仅北上广深一线城市的库存住宅面积就达３１０９．３万平方米，市值逾６０００亿元。
链家地产首席分析师张月认为，今年房企面临的资金难题经历了销售回款滞缓、融资渠道收紧、年底还贷乏力的渐变，渐趋普遍化、深度化。三季度末房地产行业面临的巨额债务，极有可能在主观上抑制房企来年的扩大融资的意愿，以避免高负债、高风险的资金危机重演。（据新华社武汉１１月２２日电）
年初上市房企明确表示“不差钱”。
年中纷纷表态要“布局二、三线城市”。
９月、１０月业绩纷纷出现下滑、库存创下天量新高。
１０月底仅北上广深的库存住宅市值逾６０００亿元。
年初，“国八条”出台，二套房贷首付提高到六成，限购措施扩容到三、四线城市。
上海和重庆启动对个人住房征收房产税的改革试点。
５月１日起，商品房销售正式实行“一房一价”制。
同时，杭州、南昌、石家庄、广州、深圳等地提高首套房的首付比例和贷款利率。
７月１２日，国务院常务会议再次提出扩大限购范围。
８月，４６个大中城市新建商品住宅价格停止上涨。
１０月，房价环比指数首现负增长。
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