[摘要] 地产龙头万科“员工年终奖减半发放”的传闻在市场上引起轩然大波,对此,万科总裁郁亮本周六迅速予以否认。不过,记者昨日从专业研究机构获得的数据显示,整个房地产市场明年资金缺口预计超过万亿,而且上市开发商大量债务下季到期。业内人士认为,上市房企可能面临债务危机。
地产龙头万科“员工年终奖减半发放”的传闻在市场上引起轩然大波,对此,万科总裁郁亮本周六迅速予以否认。不过,记者昨日从专业研究机构获得的数据显示,整个房地产市场明年资金缺口预计超过万亿,而且上市开发商大量债务下季到期。业内人士认为,上市房企可能面临债务危机。
上市房企或面临债务危机
国家统计局数据显示,10月份70个大中城市中已有34个城市新建商品住宅价格下调。市场分析指出,房市“拐点”正式确立,而未来巨大的资金压力将让市场环境继续恶化。
招商证券认为,今年前十个月房地产开发投资增速稳定在31%左右。但是房地产开发资金来源的累计增速仅为20.2%。此外,在资金来源中,开发商自筹资金达41.2%,国内贷款则仅占15.4%。
筹资能力下降
即将到来的2012年,房地产资金压力有增无减。东方证券杨国华称,龙头“万保招金”明年整体无资金缺口,但以 2011年6月作为起始点分析,未来一年,剔除“万保招金”后的115 家上市房企整体的资金缺口约1329亿元,基本相当于2011年6月时的现金总量,这一缺口比2008 年6 月时还大。
国泰君安孙建平指出,2012年中国房地产市场的资金需求将达到10.84万亿元,而包括开发商自有资金、商品房销售、银行贷款以及信托贷款等途径,房地产企业只能筹集9.49万亿元的资金。这也就意味着,如果按照目前的口径计算,明年全年开发商的资金缺口将达到1.35万亿元。
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