[摘要] 这只是中小房企的一个缩影。去年以来，随着信贷政策逐步趋紧，房企的资金渠道饱受挤压，尤其是对一些中小房企而言，已经很难从银行获得款项。大型房企可以通过股票增发、发债等方式拓宽融资渠道，但对中小房企而言，只能靠民间借贷来缓解资金链压力，民间资金一时间成为中小房企扎堆“抽血”的地方。
为有土地的房企找资金，为有资金的企业找项目，放在前两年，这样的一家房地产联盟，几乎没有存在的必要。不过今年这样的联盟机构似乎很受欢迎——消息渠道不畅的中小开发商需要通过他们找到土地、获得资金，彼此温暖，以度过这个“冬天”。
“我们本身就是一家不大的房企，组建这个联盟，做得就是牵桥搭线的中介生意，让大家都能把日子过下去。”东方地产联盟的负责人柳国健说，搭建这样一个平台，颇有点让各个中小企业抱团取暖的味道。
中小房企面临共同境遇：有地没钱
这样的生意看似充满商机，但实际上却不好操作，因为多数企业面临的情况都非常一致：有地没钱。“我们在江苏有地，但缺少资金开发，急需找到投资方合作。”最近，杭州一家小型开发企业项目部负责人刘先生很头疼，“忙得没日没夜，四处找钱，不仅找了其他地产公司，还拜访了多家投资公司、信托公司，可惜，现在大家手上都有地，就是缺钱啊！”
2010年底，刘先生所在的公司在江苏省一个二线城市“搞”了块好地，当地的房价一直相对平稳，公司今年年初就打算开工，却遭遇政策紧缩。“手头资金不足，便无从下手。”他说，为了找到资金开发，公司想了很多办法。“想到的是发信托。”不过到了他们想发信托的时候，信托政策一下子又严了起来。刘先生告诉记者，现在他们发动了公司高层的员工，金额不限，一律都是两分息，如果信托申请下来的话，这部分钱就直接转成信托。
除了这种类似于民间借贷的形式之外，公司高层也想通过找投资方合作开发，一次性地解决资金问题，“如果找个投资方合作开发，大家可以按出资比例分享项目股权，这样比较简单。”结果找了一圈合作方却没有哪家公司愿意出手，“现在没有哪家开发商的日子是好过的，去找了人家之后，对方说，他们手上的地比我们的还多。”
房企洗牌，已露端倪
这只是中小房企的一个缩影。去年以来，随着信贷政策逐步趋紧，房企的资金渠道饱受挤压，尤其是对一些中小房企而言，已经很难从银行获得款项。大型房企可以通过股票增发、发债等方式拓宽融资渠道，但对中小房企而言，只能靠民间借贷来缓解资金链压力，民间资金一时间成为中小房企扎堆“抽血”的地方。
“现在有土地找我们合作的非常多。”柳国健说，“现在手上有地的公司，差不多都是2008年金融危机之后拿的，那个时候觉得行情又好起来了，所以拿地拿得比较疯，现在要开发了，才发现市场这么差。”
另一家房企负责人则告诉记者，上个月他曾经参加了在上海的一个讲座。“内容是关于中小房企的私募基金的，一个教室里挤得满满的，后来还加座了。”这位负责人说，讲座持续了三个，里面有不少金融术语他听都没听过，但还是认真地做了不少笔记，“坐我旁边的那个老板，他说他准备把土地直接卖掉了，省得费劲找那么多钱来搞开发，到头来反而不赚钱。”
有业内人士认为，在市场整体不乐观的情况下，部分房企自动退出市场将会是个趋势，尤其是资金回笼较慢、融资渠道相对缺乏的中小房企，他们面临的出局风险更大。
相关阅读：阜阳房价坚挺 楼市进入僵持期
被誉为楼市传统销售旺季的“金九银十”，在今年这个略感寒意的萧杀之秋成为“铜九铁十”。充满寒意的11月份里，开发商期待打破楼市僵局，加大推盘力度。而部分刚需族们则在外地“房价大降，老业主怒砸售楼部”的消息中，以租代买，期待着降价的早日到来。
转买为租
在一系列楼市调控政策效应渐显之时，阜阳与大多数城市一样，楼市在传统销售旺季销量锐减，让原本充满期待的开发商大跌眼镜。
对于购房者来说，看着外地纷纷降价的房子以及老业主怒砸售楼部等消息，他们也随之观望起来。而对于部分刚需族来说，他们迫切购房的愿望也在逐步降低，“为了预防自己成为房价降后的‘负翁’，不少购房者选择用租房代替购房来规避风险。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
