[摘要] 这只是中小房企的一个缩影。去年以来，随着信贷政策逐步趋紧，房企的资金渠道饱受挤压，尤其是对一些中小房企而言，已经很难从银行获得款项。大型房企可以通过股票增发、发债等方式拓宽融资渠道，但对中小房企而言，只能靠民间借贷来缓解资金链压力，民间资金一时间成为中小房企扎堆“抽血”的地方。
为有土地的房企找资金，为有资金的企业找项目，放在前两年，这样的一家房地产联盟，几乎没有存在的必要。不过今年这样的联盟机构似乎很受欢迎——消息渠道不畅的中小开发商需要通过他们找到土地、获得资金，彼此温暖，以度过这个“冬天”。
“我们本身就是一家不大的房企，组建这个联盟，做得就是牵桥搭线的中介生意，让大家都能把日子过下去。”东方地产联盟的负责人柳国健说，搭建这样一个平台，颇有点让各个中小企业抱团取暖的味道。
中小房企面临共同境遇：有地没钱
这样的生意看似充满商机，但实际上却不好操作，因为多数企业面临的情况都非常一致：有地没钱。“我们在江苏有地，但缺少资金开发，急需找到投资方合作。”最近，杭州一家小型开发企业项目部负责人刘先生很头疼，“忙得没日没夜，四处找钱，不仅找了其他地产公司，还拜访了多家投资公司、信托公司，可惜，现在大家手上都有地，就是缺钱啊！”
2010年底，刘先生所在的公司在江苏省一个二线城市“搞”了块好地，当地的房价一直相对平稳，公司今年年初就打算开工，却遭遇政策紧缩。“手头资金不足，便无从下手。”他说，为了找到资金开发，公司想了很多办法。“想到的是发信托。”不过到了他们想发信托的时候，信托政策一下子又严了起来。刘先生告诉记者，现在他们发动了公司高层的员工，金额不限，一律都是两分息，如果信托申请下来的话，这部分钱就直接转成信托。
除了这种类似于民间借贷的形式之外，公司高层也想通过找投资方合作开发，一次性地解决资金问题，“如果找个投资方合作开发，大家可以按出资比例分享项目股权，这样比较简单。”结果找了一圈合作方却没有哪家公司愿意出手，“现在没有哪家开发商的日子是好过的，去找了人家之后，对方说，他们手上的地比我们的还多。”
房企洗牌，已露端倪
这只是中小房企的一个缩影。去年以来，随着信贷政策逐步趋紧，房企的资金渠道饱受挤压，尤其是对一些中小房企而言，已经很难从银行获得款项。大型房企可以通过股票增发、发债等方式拓宽融资渠道，但对中小房企而言，只能靠民间借贷来缓解资金链压力，民间资金一时间成为中小房企扎堆“抽血”的地方。
“现在有土地找我们合作的非常多。”柳国健说，“现在手上有地的公司，差不多都是2008年金融危机之后拿的，那个时候觉得行情又好起来了，所以拿地拿得比较疯，现在要开发了，才发现市场这么差。”
另一家房企负责人则告诉记者，上个月他曾经参加了在上海的一个讲座。“内容是关于中小房企的私募基金的，一个教室里挤得满满的，后来还加座了。”这位负责人说，讲座持续了三个，里面有不少金融术语他听都没听过，但还是认真地做了不少笔记，“坐我旁边的那个老板，他说他准备把土地直接卖掉了，省得费劲找那么多钱来搞开发，到头来反而不赚钱。”
有业内人士认为，在市场整体不乐观的情况下，部分房企自动退出市场将会是个趋势，尤其是资金回笼较慢、融资渠道相对缺乏的中小房企，他们面临的出局风险更大。
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被誉为楼市传统销售旺季的“金九银十”，在今年这个略感寒意的萧杀之秋成为“铜九铁十”。充满寒意的11月份里，开发商期待打破楼市僵局，加大推盘力度。而部分刚需族们则在外地“房价大降，老业主怒砸售楼部”的消息中，以租代买，期待着降价的早日到来。
转买为租
在一系列楼市调控政策效应渐显之时，阜阳与大多数城市一样，楼市在传统销售旺季销量锐减，让原本充满期待的开发商大跌眼镜。
对于购房者来说，看着外地纷纷降价的房子以及老业主怒砸售楼部等消息，他们也随之观望起来。而对于部分刚需族来说，他们迫切购房的愿望也在逐步降低，“为了预防自己成为房价降后的‘负翁’，不少购房者选择用租房代替购房来规避风险。”
供职于阜城某大型国企的张先生每月收入在6000元左右，今年6月份以来，他和女朋友商量着准备买一套房子，可看着楼市一路萧条，他们也犯了嘀咕：要不，再等等吧。于是，二人领了结婚证之后，租了一套房子，期待着房价降价的到来。
而对于部分二手房业主来说，新房市场的寒流显然影响到了他们，再加上按揭比例提高到40%、甚至50%，营业税等交易税额巨大，二手房交易一直冷冷清清，成交受到很大影响。以阜城为例，10月份，二手房成交面积1.58万平方米，环比下降15.5%。
各中介门店的租赁业务量有所增加。据颍河路某房地产中介公司的工作人员介绍，二手房买卖方面，本月至今都未开单。相比之下，租赁市场则相对顺手。“这个月已经做了九单生意了。”租房的业务量明显在上升。
房源增加
刚需族们期待着房价降下来，纷纷在租房中观望着，而开发商却希望借助“铜九铁十”之后的11月份，打破楼市僵局，纷纷推盘入市，这就让阜城房地产市场上的房源增加。
10月份，阜阳城区批准预售总面积为11.1万平方米，同比增长13.7%，其中住宅9.74万平方米，同比增长14.3%，截止到10月底，商品房累计可售面积为91.15万平方米，同比增长49.6%，环比增长1%，其中住宅48.96万平方米，同比增长25.7%，环比增长6.9%。
11月显然延续了10月批准预售增加的走势。11月首周天瑞名城和正基首府纷纷入市，众多楼盘寄希望于11月，记者了解到，在本月中下旬，阜城将有七家项目推盘入市。
颍州路某大型小区，此番推出了两栋四五百套的新房源，而阜王路、二环路等部分大型项目也纷纷推盘入市，部分楼盘不多的小项目也纷纷在10月份选择推盘入市，这无疑使阜城房地产市场上的可售房源明显增加。
阜阳市商品房合同网上备案系统显示，截至目前，颍州区商品房可售套数达2941套，颍泉区1707套，颍东区256套，开发区750套，总体可售房源依然充足。
在此背景下，阜城几块地块的出让让阜城楼市的房源有了更为充足的保障。11月3日，[2011]-1号土地挂盘出让，该地块占地60970.2平方米(合91.46亩)，位于颍州区清河西路南侧，阜南路西侧，西湖路东。
价格坚挺
虽然阜城房地产市场的房源明显增加，但商品住房成交价格却并无明显下降趋势。但是开发商推出的优惠措施在明显增加。
以10月份为例，阜城商品住宅成交价格4893元/㎡，环比上月略微增长，增幅为0.51%。但与前3季度单月的8月份5228元/㎡相比，价格出现了下滑，幅度为6.4%。
回望过去三个月的阜阳楼市，可谓跌宕起伏，观望博弈痕迹明显。7月份量价齐升，住宅销售环比上月增加191套，达1049套，均价涨了130元，达5125元/㎡ ；8月份房价创历史达5228元/㎡，销量开始缩水，累计商品房住宅成交套数662套，成交面积7.03万平米，住宅均价5228元/㎡，同比涨幅30.7个百分点，与7月份均价5112元相比，环比涨幅2个百分点。
9月份宅销继续下滑至551套，均价下降至4868元/㎡，每平米环比下降360元，环比降幅6.8%。九月份宅销551套，环比8月份的881套，环比下跌111套，环比降幅16.77%。
10月份，阜阳楼市累计宅销套数635套，宅销面积6.6万平方米，宅销均价4893元/㎡，环比九月份量价均出现小幅上扬25元，房价回归理性保持在每平方米4800元左右。
阜城楼市旺季不温不火就此收官。2011年安徽整体销量不如2010年这已成定局，就阜阳整体数据来看，2011年销售行情受国家楼市调控影响开始显现，“金九银十”销量下滑之后房价回归理性。
走势诡异
虽然大部分业内人士都认为，阜城房地产市场销售冷清是调控政策效应渐显，是阜阳楼市回归理性的征兆，但是，阜城楼市未来的走势依然扑朔迷离。
针对阜城楼市在“金九银十”和11月份中上旬的表现，阜城某知名房企的相关负责人表示，阜阳楼市已步入僵持期，受资金链影响，部分开发企业会考虑降低房价，但随着各大城市售楼处被砸事件的愈演愈烈，引前车之鉴的阜阳不会贸然降价制造新一轮矛盾，加大购房优惠方式更容易被接受。
而部分项目的置业顾问则明确表示，阜城楼市短期内大幅度降价几乎是不可能的。在开发商看来，购房者多有买涨不买跌的心理，房价降价未必就能起到明显促销作用，反而会加大购房者的观望情绪，加大房价降价的预期。同时，不少开发商对市场还抱有希望，期盼限购政策会在一段时间内开始出现松动。
对于购房者来说，房价下调是他们观望的目的，但是几年来房价整体持续上扬的走势也让他们心里没了底：房价到底会不会降？降幅能有多大？在楼盘项目优惠力度不断增大的年末，是不是该出手了？一系列的疑问让购房者和开发商一样纠结。但可以确定的基本情况是，中央调控房地产的决心不会改变，政策对阜阳影响的滞后效应还会在阜城楼市中进一步发挥效力，楼市会稳定在一个合理的价格范围内。
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