[摘要] 监管部门的表态让房产大佬们有点难受。在最近召开的年中工作会上，中国银监会主席刘明康表示，下半年要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。
房地产贷款增速持续回落
央行26日公布的金融机构贷款投向统计报告显示，今年上半年中国房地产贷款增速持续回落，各金融机构人民币房地产贷款少增近6000亿元人民币。
央行公布的数据显示，今年上半年中国主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款同比少增5985亿元，比一季度末回落4.4个百分点。其中，购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。
与此同时，人民币房地产开发贷款增幅也比上一季度有明显回落。上半年，人民币房地产开发贷款新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。不过，与房贷数字下降相对应的是，中国保障性住房开发贷款猛增。上半年，保障性住房开发贷款新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。
渣打银行进行的房地产调研显示，开发商正面临更加紧张的信贷状况。几乎所有受访者都表示，在过去3个月里，获得银行信贷用于房地产建设的难度增加了(在我们第二次调查中，持此观点者为20人，而在次调查中为17人)。
同时，开发商当前正面临着更高的融资成本。据开发商所言，银行对房地产开发贷款的平均利率是8.8%，而信托公司和其他融资机构的利率在10%和30%之间，平均为17.5%，是银行利率的一倍。(中国人民银行的一项调查显示，虽然整体利率水平较低，但是与银行贷款相伴的各种正式或非正式费用，将会推高贷款成本。)某国有银行的人士表示，房地产市场风险正在积聚，已经被列入贷款慎入行业，房地产开发贷款综合利率上浮约40%。现在能做的只是支持存量客户，基本不允许新客户进入。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
