[摘要] 监管部门的表态让房产大佬们有点难受。在最近召开的年中工作会上，中国银监会主席刘明康表示，下半年要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。
在这一场合，刘明康还首次对商业地产提出预警。随着政策面的继续抽紧，未来房地产业的信贷环境将更加紧张。渣打银行进行的房地产调研显示，在30家开发商中，有22家感到紧张或担忧(而在此前的调查中只有13家)。只有两个受访者表示资金状况良好。
银监会预警商业地产贷款
刘明康公开表示，加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。
“商业用房现在拼命在增长，全世界经济还有四到五年的不景气，我不知道商业用房拿来干什么，连一个基本判断都没有，所以一定要对假合同、假按揭、违规行为、转按揭、加按揭等不审慎的做法加强打击力度。”有媒体转述刘明康的表述。2010年下半年，随着房地产调控令的加码，相当多的房企纷纷加大商业地产投资，推动了商业地产贷款尤其是经营性物业抵押贷款的火爆。据深圳银监局监测，今年一季度以来，商业地产加速升温，深圳部分银行借此大举进入商业地产贷款领域。
但是，在商业地产的火热背景之下，隐藏着的是暗流涌动的风险。今年以来，陆续有贷款违规案例上报监管部门。今年4月，一家小型商业银行被内部通报，商业抵押贷款的贷款用途审核不严格，贷款资金被查到违规流入楼市和股市。
今年5月，一家股份制商业银行通过阴阳合同，违反商业贷款期限不得超过10年的规定。银监会在上述会议上对商业地产贷款的风险提示是，“部分银行争相抬高地产贷款金额，拉长贷款期限，放松申贷标准，埋下风险隐患。”对此，银监会内部人士证实，去年下半年，商业地产相关贷款大幅上升，银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。
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