[摘要] 据链家地产市场研究部估算，中小房企约3000亿元资金被套，面对销售的巨大压力，降价或成为中小房企的惟一出路。
其次，价格优势不明显，甚至高于大房企。据链家地产市场研究部统计，在2011年入市项目成交量排在前三的房山、朝阳、大兴区域里，中小房企普通商品房的成交均价为19035元/平方米，比大房企高9%。价格优势不明显，销售压力下，未来降价空间较大。
再次，品牌竞争力相对薄弱，成中小房企软肋。随着楼市竞争的日趋激烈，以及大房企项目的增多，与其他行业一样，购房者的品牌消费意识增强。同时，刚需市场下，供需在郊区聚焦，购房者对开发商的服务和配套建设能力要求更高，大房企凭借其成熟的管理团队和较为雄厚的资金基础，在竞争力上比中小房企更胜一筹。
预测 “降价放量”势在必行
链家地产首席分析师张月认为，相比大房企低库存、高成交、高效盘活资金的优势，中小房企受调控影响更加明显，在库存、销售、资金方面承受巨大压力，生存空间受到挤压，虽然近期信贷向中小房企有所倾斜，依然无法从根本上缓解中小房企资金压力，未来降价或成惟一出路。由于大部分库存量集中于中小房企，一旦“降价放量”将对整体市场产生冲击，预计新建商品房成交价格将出现实质性下降。
推荐阅读：
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
