[摘要] 据链家地产市场研究部估算，中小房企约3000亿元资金被套，面对销售的巨大压力，降价或成为中小房企的惟一出路。
嘉兴人网资料图
据法制晚报消息，在楼市调控的深水中，首先倒下的是中小房企。据统计数据显示，截至目前，北京新建商品房库存近10.7万套，中小房企占65%，积压库存量为6.9万套。据链家地产市场研究部估算，中小房企约3000亿元资金被套，面对销售的巨大压力，降价或成为中小房企的惟一出路。
市场 中小房企签约率仅为大房企一半
以2011年中国房地产上市公司 综合实力榜为准，一百名以后的定义为中小房企。根据北京市房地产交易管理网统计显示，2011年新入市项目中，中小房企供应量只有大房企的三成，但总库存积压是大房企的一倍左右。换句话说“房子本身就少，还基本没卖出去”是中小房企的真实写照。
另据链家地产市场研究部统计，2011年入市项目成交情况，中小房企和大房企的签约率分别为28.5%和55.5%。截至7月31日，北京成交率低于三成的项目共有41个，其中，中小房企的项目就有24个，占了一大半。同时，同一区域的楼盘中，中小房企的签约率明显要低于大房企。
分析 销售面临库存、价格、品牌压力
业内分析认为，项目低成交率向中小房企集中，且同一区域签约率更低，表明中小房企在大房企入市项目的挤压下受力明显。对比之下，中小房企销售面临三大压力。
首先，中小房企库存消化时间较大房企长20个月。根据房地产交易管理网数据统计，截至目前，中小房企积压库存量约为6.9万套，按今年前七个月新房月平均成交约7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交约2500套计算，在不增加新的入市项目情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售。而大房企消化库存只需8个月时间。
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