[摘要] 2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。那么，在经历了一年的调控政策后，房地产市场的个人房贷政策出现了哪些变化？房贷市场发生了哪些变化呢？
变化四：三套房贷款的商业贷款、公积金贷款均停贷
在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。
同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。
三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
变化五：外地人购房限贷令出炉
4月份“京版十二条”中指出，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民停止发放贷款，6月份三部委关于二套房贷款认定标准的通知中提到，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时可比照二套房贷款执行。
不过从实际市场操作情况来看，北京市对外地人贷款政策一直未放松，对不能提供在京一年以上纳税或社保证明其一的借款人，一律停发贷款，这条政策的确限制了不少外地人在北京购房。
变化六：北京“五一”后家庭限购一套房
“伟嘉安捷”的专家还告诉记者，北京本地家庭自今年5月1日后，一个家庭只能在本市新购买一套商品住房，也就是说在5月1日政策出台后再买房的家庭，在限购令未解除前，是无法实现换房升级的。外地人购房限贷令出台后，多数借款人观望情绪较浓厚，这一政策影响面较广，宏观调控政策继续从严。
变化七：先抵押后放款致使贷款流程延长
2010年房地产贷款市场不得不说的变化就是“先抵后放”贷款流程的延长。4月份，北京银监局下发《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》，要求各银行在办理二手房贷款及个人抵押消费贷款业务时，需要按照“抵押在前，放款在后”的新流程。
与之前的见契税票放款相比，业主至少要推迟十五到二十个工作日才能拿到房款，这一政策的推出使得北京房贷担保机构行业面临洗牌，从担保到服务的转型，对整体个贷担保行业的良性循环发展有着较深远的意义。
推荐阅读：
数据显示11月十大重点城市九成房价逆"控"上涨
人民大学报告称2011年房价降20% 引多方质疑
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
