[摘要] 2009年的兰州楼市，从一开始就经历了有史以来最疯狂的涨价。2009年年初，在城区每平方米花4000元还能购得的房子，到了年末已突破7000元大关。也难怪有人说，整个2009年，尤其是年末的那几个月，兰州楼市留给人的印象就是一个字——“火”。
四月：观望
但是，紧绷没多久，陇原大地一项新政又再次引起楼市的关注。3月底，省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对今后房地产市场的发展提出了一系列可行措施，被人们亲切地称为“省十条”。
“省十条”明确：满两年未动工开发房产用地无偿收回、开发面积不足1/3闲置一年的土地也要收回……一条条令普通购房者增强信心的规定也直接影响了包括兰州在内的4月以后我省各地楼市的基本走向。
而与此同时，4月，也成了今年以来国家房地产调控政策出台最频繁的一个月，包括银监会对“二套房贷”的规定以及号称史上最强楼市调控政策的“国十条”——《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等7条“国字号”规定接连“抛”向楼市。
4月15日，兰州商品房才销售了20套，16日销售23套，17日销售21套，而18日只销售了4套，就近3年比，也达到了销售量的一个星期。兰州华富集团总裁陈启建在接受采访时表示：“接连的调控，让人看到了国家对刚性需求者的扶持，地产商们对于今后的走向应该有一个重新考量。”
五月：转变
5月份的一则新闻，把兰州楼市推到了风口浪尖。5月10日，中央电视台《共同关注》栏目以《西部城市东部价房价两年翻一番》为题，着重报道了兰州“高房价”。点名指出兰州一些楼盘房价是“畸高房价”，认为作为西部城市的兰州，就不应是动辄每平方米上万元的“东部价”。
没过几天，兰州房地产主管部门不仅公开回答了央视的质疑，指出“西部城市东部价只是‘局部现象’”，而且还召集全市最有影响力的几十位房产“老总”，一起探讨对于今后楼市的走向问题，甚至达成了包含“不捂盘”等在内的“八项共识”。这便直接导致本地楼市的新转变。
6月1日，记者了解到，整个5月，兰州商品房仅销售了471套，环比4月成交854套的数量，下降了44.85%。
与此同时，在5月发生“转变”的，就是外地人瞄准兰州楼市。5月14日，一边是一名大连籍神秘女子以1.2亿元拿下了兰州价地块，另一边是国内房地产投资“大鳄”广州恒大以95亿元的巨资承揽了兰州九州生态园改造项目，正式进军兰州楼市。
5月前后，澳门集美、大连万达以及福建东百和福建阳光等地产“大鳄”也都一股脑地扑向兰州。
六月：理性
无论是从国家到地方对于楼市的政策调控，还是房地产商们对于今后市场的观望情绪加强，兰州楼市在进入了6月后，都以接近“理性”的态势朝今后发展下去。
兰州大学金融学教授贾明琪分析说：“面对如此强大的刚性需求团体，兰州房价虽然出现不了较大幅度的降价空间，但是趋于理性是今后一段时期的主题。
一方面，在政府继续加大土地供应、保持房源供应充足的同时，另一方面，加大廉租房等保障性住房建设。再加之其他调控政策，必然能使以后的楼市走在一个比较合理的边缘线上。”
仁恒国际总经理张斌也认为：“从长远看，市场最后一定要走向一个稳定发展的趋势，这样才有利于价格走向平稳。不敢说今后房价会大跌，但至少不会有太大的波动。”
7月1日，记者从兰州市房管局了解到，框架性内容的兰州楼市“新政”日前已正式报送市政府，将于近期向社会公布。业内认为，在这一新政出台之际，或许就是兰州楼市将稳定“保持”下来的转折点。随着下半年兰州有十几处新楼盘相继开盘，人们对于房价回归理性也寄予了更多的期待。
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