[摘要] 2009年的兰州楼市，从一开始就经历了有史以来最疯狂的涨价。2009年年初，在城区每平方米花4000元还能购得的房子，到了年末已突破7000元大关。也难怪有人说，整个2009年，尤其是年末的那几个月，兰州楼市留给人的印象就是一个字——“火”。
新建房每月都有不同“表情”
2009年的兰州楼市，从一开始就经历了有史以来最疯狂的涨价。2009年年初，在城区每平方米花4000元还能购得的房子，到了年末已突破7000元大关。也难怪有人说，整个2009年，尤其是年末的那几个月，兰州楼市留给人的印象就是一个字——“火”。
于是，当众人将目光聚集在2010年时，刚刚过去的这半年便以每月不同的“表情”呈现在世人面前，虽然只有180天左右的时间，但这半年却堪称兰州楼市近年来最引人注目的时段。
无论是新建商品房从“希望”到“趋于理性”的艰难历程，还是二手房从抛售到观望的心情转变，以及房屋出租市场从年初就开始的“一房难租”现象，都足以称得上“风云跌宕”。
新建商品房，可以说是整个楼市最重要的组成部分。要谈兰州楼市的风云变幻，不谈新建商品房的市场概况，便索然寡味。于是，记者在对兰州新建商品房市场每个月的不同情况和“表情”进行梳理后，1至6月不同的关键词，便在我们面前翻开了一组组画面。
一月：希望
进入2010年，连续升温的楼市在“牛劲”过后，丝毫没有退却“虎威”。据官方数据通报，2010年1月，兰州新建商品房累计成交664套，以5178.17元的均价刷新了档案记录，超过2009年12月均价的1.23%。
在高房价下，人们开始程度地满足“刚性需求”，在当月成交记录中，100平方米以下的中小户型占70%以上。这似乎在释放着一个信息——在兰州，“刚性需求”的力量绝不可忽视。与此同时，购房的人们如同像盼到甘霖一样，在1月10日，“国字号”的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出炉了。
这份《通知》还有另一个为众人所知的名字——“国十一条”。一个“国”字，便在年初让人们看到了希望，也看到了从此开启的一组组调控“重拳”之下，楼市由“火热”到“退烧”，再到“趋于理性”的艰难历程。
二月：调整
2月迎来了虎年春节，兰州楼市却遭遇“二月寒流”，迎来了一个最惨淡的“黄金周”。兰州楼市最终以成交1套的记录迎来了这个虎年，这“当头一棒”顿时叫许多人清醒起来。大家也认识到，从“国十一条”开始，房地产市场仿佛不再是“香饽饽”。
兰州金和房产公司经理谢学敏对记者说：“从年前的强势政策，到1月部分价位回落，再到2月初的不稳定，正说明在新政的影响下，买卖双方都已开始心态上的调整。”
2月，兰州商品房均价为每平方米4946.74元，较1月的5178.17元有所回落。正如当时本报报道的那样，“兰州楼市遭遇‘二月寒流’”。随着这股“寒流”同来的，一方面是房地产商对于所谓“三月春风”的期待，另一方面，则是随着“两会”的召开，人们对于今后政策的揣摩和自身心态的继续调整。
三月：紧绷
虽进入了3月，但这个春天却同当时乍暖还寒的气候一样捉摸不定。而当时，国内专业民意调研机构——北京美兰德信息公司一份地产业的调查数据又让不少人开始绷紧“琴弦”，不敢肆意“出声”。该机构对35个城市的连续跟踪调查显示，2009年，这些城市居民平均购房“痛苦指数”接近4.0，总体上购房者对当地的高房价都感觉“很痛苦”。
而兰州也被排到了位居第二的“重度痛苦”行列，痛苦指数接近5.0。该机构表示，如果痛苦指数达到5.0，就意味着两人就业之家要花费12年以上的全家收入才能够购买一套90平方米的普通住宅。报告一出，便引起轩然大波，更是赢得了多数“痛苦中的购房者”的力挺。当然，也引起了有关部门的关注。不过，让大多数人失望的是，房价又快速升了起来。
3月份，兰州商品房每平方米均价达5169.95元，同比上涨20.37%。销售1202套的业绩，更是远远超过了1月的664套和2月的300套。人们便开始疑惑，此时为什么还会快速上涨？一位业内人士却说：“这是在回归理性前的一场‘虚温’。经过去年一年的资本积累，此时的地产商实力充足，所以还能绷着高房价不放。”
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