[摘要] 全国楼市整体回暖趋势仍在延续。国家统计局新数据显示，前5月房地产开发投资增速、商品房销售面积降幅较前4月明显收窄，商品房销售额在连续14个月负增长后终于转为正增长，一年以来持续攀升的待售面积也出现首次下降。
“1—5月份房地产各类指标总体趋于好转，尤其是市场成交、库存、新开工等指标，都预示着房地产市场已经走出了持续疲软的区间，开始步入慢牛市的通道。”上海某研究院研究院严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。
严跃进表示，目前房价上涨动力比较强劲，在政策叠加效应、市场预期调整、土地价格上涨等因素下，房价只涨不跌将是趋势。预计三季度将是市场全面复苏的开始，房价也将步入上涨通道，尤其是一线城市。
“房价上涨并不意味购房者购房难度加大，“随着住房公积金等信贷政策调整，政府各类补助也会增大，购房门槛会降低。”严跃进补充说。
但在中原地产首席分析师张大伟看来，虽然数据整体向好，一二线和三四线城市进一步拉大的市场差距，还是使房地产市场暗藏隐忧。“目前的商品房销售数据中，销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市房价相对较高，这部分成交占比提高。”
张大伟认为，这意味着政策刺激效果集中体现在了一二线城市楼市，而三四线则受益较小，甚至可能越来越差。
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