[摘要] 3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。
办公/商铺>>>>>
办公、商铺投资 风险主要看位置
王先生：我在北京、深圳共持有一套商务公寓和一处商铺，目前正考虑出售其中一处物业，以规避不动产登记带来的投资风险。我想知道，写字楼、商务公寓的风险是不是要比商铺小一些？
亚豪机构市场总监郭毅：散售型写字楼前几年比较少，但是这两年的市场供应正在逐年增长，同商铺相比其风险并不能简单地做比较。同理，一个小区的临街底商，位置好的和差的价钱能差五六倍，所以无论投资写字楼、商务公寓还是商铺，主要还是看位置。
市中心高价商铺 并非“碰不得”
李女士：我一直想在北京国贸附近投资一处商铺，但由于价格很高，迟迟未能入手。近日有朋友说，不动产登记、房产税呼之欲出，传统市中心的天价商铺好别碰。这种说法有道理吗？
专家：“不要碰传统市中心的天价商铺”这一说法值得商榷。因为不动产登记政策对于市场的影响主要还是在于住宅类产品。商铺类产 品有不少属于公司持有经营的，受这一政策的影响比较有限。其实，高价的核心区商铺是否值得投资，主要还是看经济环境、商圈氛围和投资空间等。
郊区商铺投资要谨慎
黄先生：我在重庆的新区购买了多套商铺，都是新楼盘的临街商铺。不动产登记下，未来商业是否还有投资价值？
专家：受电商冲击，商铺的出租、出售难度加大，而商铺的价格又比普通住宅要高，因此近两年投资并不理想。特别是城市的郊区、新区的商业物业，由于居住人群较少，养铺时间较长，投资风险较大，尤其是“场内铺”危险，要谨慎投资。
吴女士：我家经商多年，名下有多处商业物业分布在北京、杭州、无锡等一二线城市的繁华地带。不动产都要登记了，我很关心这些商业物业的投资是不是会受到冲击？
中经联盟秘书长陈云峰：这个是有前提的，如果说将来的房产税是按照套数实行累计递进税率，而且累进税率超过2%的话（房产税的起点，国外惯例为约 0.7%），才会影响到商业地产的投资。一线城市的商业物业还算高的，基本上是3%-5%，很多地方徘徊在2%-3%。如果商业也和住宅一起 累计的话，投资就接近零了，那么包括写字楼商业、产权式酒店等都会受到很大影响。
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