[摘要] 房天下讯： Duang， Duang，Duang，2015年3月3日全国“两会”在北京举行。
房天下讯： Duang， Duang，Duang，2015年3月3日“两会”在北京举行。
适逢《不动产登记暂行条例》实施与“央妈”降息引发楼市热议，房地产走势顺理成章将再次成为“两会”关注热点。今年两会会有哪些政策被提上议程，又会对今年的楼市产生哪些影响？石家庄房天下将全程关注，直击两会，解码新常态下楼市走向。
一、楼市步入新常态
中国楼市在2014年大转折之后，楼市将进入市场供求规律、价格规律、可支付能力决定规律作用下的新运行常态。
二、两会楼市调控开始转向
1）2011年
遏制投机投资性购房：坚决遏制部分城市房价上涨过快势头，有效遏制投机投资性购房。
2）2012年
促进房价合理回归：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
3）2013年
长效机制：坚决抑制投机投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系。
4）2014年
分类调控：要针对不同城市情况分类调控，抑制投资投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
5）2015年
从调控转为支持：将部分存量房转为保障房。
三、两会楼市热词
关键词预测
1|保障房
两会前，从权威部门透露的信息就显示，2015年我国将创新机制推进保障性安居工程建设，保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并举，引导社会资本参与保障性住房的建设和运营管理，支持完成全年开工700万套、基本建成480万套的任务，其中七成甚至更多一点是棚户区改造住房。
从各媒体统计的2015年两会十大关键词显示，棚改保障房建设也纳入民生重点工程中，另外，有数据显示，2014年我国城镇保障性安居工程新开工740万套，基本建成511万套，超额完成年初既定的新开工700万套以上、基本建成480万套目标任务。而自2010年国家实施大规模棚户区改造以来，到2014年底累计改造棚户区约2100万户，一大批住房困难群众出棚进楼，改善了住房条件。所以，保障房建设很可能成为2015年两会的热点
2|不动产登记
进入阳春3月，不动产统一登记政策正式施行，许多业内专家却表示施行难度大。自从国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行以来，不动产统一登记就吸引着许多人的关注，不少购房者更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征？是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作也没有必然联系。不动产登记牵动民生，也同样牵扯着两会委员们的心，今年两会上，不动产登记是否再出细则我们只能拭目以待。
3|房产税
国家税务总局2月26日印发了《关于全面推进依法治税的指导意见》。在当天举行的新闻通报会上，国家税务总局政策法规司副司长靳万军说，今年将提高税收制度建设质量，包括积极推动房地产税、环境保护税等相关税收立法。种种迹象表明，扩大登记范围和为征税配套细则和立法，似乎不谋而合。如果实现联网信息共享，征收房产税还会远吗？
政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，现在中央要求“加快房地产税立法并适时推进改革”，其中关键一点，是强调以2016年为节点，相关财税配套改革重要的和基本的事项要有头绪。“客观上讲，不动产登记为房产税开证提供了可能，是做技术性铺垫。”贾康说。不动产统一登记已实施，房产税应该也不远。房产税是否能成为今年两会的热词，我们还是拭目以待。
4|限购
2014年，限购松绑成为楼市关键词，时至今日，2014年采取了限购的47个城市中，有42个取消或松动了限购。仅剩下北上广深四个一线城市和三亚市，仍坚守严格的限购政策。“两会”前夕，全面取消限购的呼声再起，现今，中国房地产市场已发生了重大变化，2014年商品房销售7.6万亿元，同比下降6.3%，销售面积12万亿平方米，同比下降7.6%。商品房库存面积逾6亿平方米，去库存和降价促销成为楼市主基调。
近日，政协委员黄文仔在接受采访时表示,广州应该退出限购政策,可以从南沙、增城、从化等郊区逐步放开。他认为,广州在一线城市中房价还处于较为合理水平。黄文仔既是开发商,又是政协委员,他呼吁广州逐步退出限购,为所在行业解除压力,自然属于无可厚非的权利行使。那么,广州是否已经到了可以考虑逐步退出限购的时间点?一旦退出限购,广州的房价会出现怎样的风险?这两个问题如果得不到解决,放开限购可能是多输的结果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
