[摘要] 兰州新区建设如火如荼，工业企业出城入园也正加快步伐，兰州老城区城市功能将会变得更合理：商贸业和现代服务业将在城区得到长足发展。
兰州新区建设如火如荼，工业企业出城入园也正加快步伐，兰州老城区城市功能将会变得更合理：商贸业和现代服务业将在城区得到长足发展。在兰州城市发展规划调整的大背景下，崛起于胜利宾馆原址上的胜利广场再次站在发展浪潮的前沿。12月7日，胜利广场·兰公馆将召开开盘新闻发布会，这不仅仅是一个兰州知名的老企业自身的转型与提升，也将对兰州老城区发展产生深远的影响。
胜利崛起三足鼎立
商圈对城市的发展有着举足轻重的作用，人流、物流、资金流在商圈内高度集中、流动，这将会有力促进城市商贸、餐饮、宾馆、旅游等行业向集约化、规模化发展。在著名的商圈中，如成都的春熙路、上海的南京路、香港的中环等，其规模之大让各地的游客叹为观止。
反观兰州市的商圈发展，却存在发展慢、总量小的问题。当南关商圈发展得红红火火时，西关十字还是一条沉寂的小巷；当西关商圈快速崛起时，南关商圈却显出萧瑟之气。同时，城关区作为兰州市中心城区，人口密度大，商业金融业资源相对发达，是我市商贸流通和金融服务的核心区域，在未来城市发展中具有重要的作用。但目前存在的主要问题是商业资源分散布局，商业基础设施比较薄弱，商贸模式比较落后，作为国家商贸中心改革试点城市之一，在33个目标城市中，兰州排31名，在10大考核指标中，流通效率/效益指标最差。2012年中国连锁百强，兰州没有一家。
但是，这种局面将有望打破，南关红楼百货正在加紧建设，而由新胜利宾馆发展而来的综合体胜利广场一期工程兰公馆已进入开盘倒计时。如此一来，西关、南关、胜利广场三足鼎立之势已现雏形，由这三个点和张掖路、永昌路、庆阳路三条线构架的大商圈气息扑面而来。
“传统上西关商圈、南关商圈由于交通关系发生了地位的转变，而随着城市交通系统的变化以及未来地铁的建设，西关南关商圈整合一体化是必然的，二者地理区位相近，交通资源集中，商贸环境一致，因此西关南关商圈组合发展是城关区商贸发展的重要方向。”兰州交通大学经管学院院长王久梗说，“胜利广场恰好处于中心位置，北承西关，东向南关，西向交通干道，重要区位可见一斑。一是商贸流通要地，二是未来总部经济和电商业发展的核心地带，前景可观。”
集中综合完善城市功能
胜利广场由五星级酒店、酒店式公寓、精品商业等功能组成，总建筑面积近21万平方米，而兰公馆是胜利广场的一期工程——酒店式公寓。在这个超大的商业建筑群中，包括了商住、五星级酒店、高档写字楼、餐饮、商业、休闲娱乐等众多功能，其地下停车库和地面停车位设计能力达到一户一车位的比例，如此的大手笔，将极大地缓解该区域停车难问题。
兰州市委、市政府提出兰州新区战略目标时，就曾提出，工业企业出城入园后，要提升和完善老城区城市功能，大力发展城市商贸业和现代服务业。而胜利广场的发展目标与政府主导的产业发展方向相契合，其规划的功能也正是朝着商贸业和现代服务业靠拢，占尽天时地利人和之势。
“城关区是兰州流动人口的区域，也是旅游文化集聚区，随着人口结构的改变，社会消费结构将会发生重大变化，以年轻一代时尚消费群为主体，因此其大众化消费功能外迁将会继续，消费层级将会进一步提升，新兴消费将会发展。城市商业综合体将是现代商贸服务业发展的重要载体，是城市商贸经济的新增长点。”王院长
说，“随着商贸流通的现代化，兰州老城区功能应当发生新的转变，连锁经营、电子商务等新兴业态需要充分的发展空间，与金融、现代物流业协同发展成为城关区商贸发展的新趋向。因此，集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的多功能、高效率城市综合体是土地集约利用、发挥时间、空间效用的必然趋势。”而胜利广场正是王院长所说的“多功能、高效率”的城市综合体。
交通便利成就新商业形态
商圈的特点就是人气旺，而便利的交通则是将人输送到商圈的前提条件。胜利广场·兰公馆项目位于城关区庆阳路285号，完全在兰州家喻户晓的胜利宾馆原址上建设，这一地段历来就是兰州的商业繁华区，属于兰州稀缺地段。随着兰州现代化商业的快速发展，这块原本就的地域，更是迸发出了不可估量的潜力。
胜利广场·兰公馆所邻的庆阳路，本来就是兰州城区东西大通道的一部分；离正在建设中的兰州地铁1号线西关十字站只有百米之遥；在不久的将来，兰州城市轨道交通2号线、3号线还将在双城门站“手挽手”，而轨道交通双城门站的出口就是现在的胜利广场。这些条件的叠加，都为胜利广场未来的繁荣创造了绝佳的条件。从目前一些大城市的商业形态来看，交通枢纽必将成为一个城市的商业中心。
而说起轨道交通在双城门设站，却还体现了一个企业领导人卓越的眼光和魄力。胜利广场·兰公馆离正在建设中的兰州地铁1号线百米之遥，虽然只是短短百米的距离，但是兰海集团有限公司仍从现代化商业综合体建筑的核心需求出发去考虑，多次给市政府规划部门打报告申请，汇报和阐释胜利广场·兰公馆对兰州经济发展的重要作用，经过不懈努力，最终地铁2号、3号线的规划与兰公馆实现，地铁2号线、3号线“双城门站”出口设立在胜利广场·兰公馆门前，完成无缝隙对接。兰公馆的业主下电梯可通过连廊去商业中心购物，也可直接进入地铁车站，同时数十路公交车从门口经过，交通方便快捷。
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