[摘要] 据中指院数据显示：从2014年6月30日到7月20日，兰州新建住宅成交量为2979套，成交面积为31.15万平米。如此可见，兰州7月成交肯定破三千。
房天下讯：随着各大房企纷纷公布上半年的销售情况，2014真的不尽如意。据统计，近四成的房企业绩下滑，近六成的房企目标完成率不足40%。在这些企业中，销售业绩很少受到楼市下行影响的都是些标杆龙头房企，而相对的那些中小房企，很可能成为下半年降价的主力军。
楼市的泡沫 是该挤挤了
对于楼市下行，普遍的要因主要分为四个：
1.银行信贷收紧 购房者个人贷款受到影响（尤其刚需购房族）
2.部分城市房企库存量大，短期内难以消化
3.市场观望情绪浓重，绝大多数都在等待更佳的购房时机
4.保障性住房入市，缓解了部分购房需求
对于楼市出现的萎靡情况，兰州楼市似乎也受到了影响。很直观的表现在2014年上半年1-6月每个月住宅成交量的下滑。
据房天下（房天下）统计的数据，兰州市新建住宅成交量为11919套，成交面积为134.24万平米。单纯的从数据来看，2014年上半年的成交量是远远高于2013年上半年的。但是从每月成交看，主要的大体量成交集中在2014年1月，也就是春节前。显而易见，这个辉煌的数据来自于2013年的余热。
数据可以反映一个相对的市场，但不足以反映一个的市场。不管是的楼市还是兰州的楼市，房价的回归并不能说明市场开始迈入萧条，而是一个理性的调整期。一直以来房地产市场存在的泡沫，也需要挤挤了。
下半年兰州楼市或升温 7月成交可破三千
据中指院数据显示：从2014年6月30日到7月20日，兰州新建住宅成交量为2979套，成交面积为31.15万平米。如此可见，兰州7月成交肯定破三千。
也许有人质疑，7月兰州楼市的反弹和开发商“降价跑量”的营销手段不无关系，不足以证明整个市场回暖。不可否认，兰州房地产市场上出现的跑量手段五花八门，像举办各种活动带动销量，加大打折优惠力度等等。但无论如何，购房者不再会被开发商的小恩小惠所吸引，也不会盲目到因为一个活动去买一套房的地步。只能说越来越趋于理性化的购房者逐渐看清了2014年的兰州楼市，小幅的房价下跌不会影响整体的兰州楼市，市场的调整期只能是一个波动，而并非直线下跌。
随着今年政府也出台了很多针对规范兰州楼市的文件，兰州房地产市场客观存在的巨大需求量无法消失。从7月成交的回升我们不难看出，2014年下半年的兰州楼市，会越来越趋向理性，平稳和小幅上升。
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