[摘要] 土地市场疯狂的2013年收获一个疯狂的收尾。最近两日内，上海、南京、北京、广州、厦门等城市轮番推地，一、二线城市两日内成交超过二十块。
百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，在刚刚过去的11月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。临近年末，各地政策频发，缘何房价仍如脱缰野马般连续上涨？
“四方面原因致使房价连续上涨。”上海同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，首先是因一线城市、部分二线城市提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策使然。在政策未落地前，改善需求、部分投资需求抓紧跑量“窗口期”积极入市，导致临近年末的11月份改善性需求出现“最后的疯狂”行情，市场成交均价表现相对较高。而从政策执行角度来讲，二套房贷首付比例提高之后，大多数城市并没有立即执行，而是给予市场一个缓冲期，那么，在这样的市场阶段，改善型需求、部分投资需求开始抓紧这个放量的时机积极入市。
“二是今年以来市场基本面总体逐渐好转，基本面好转势必会带动成交量上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺。”张宏伟分析，尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面。因此，对于资金面不太紧张的开发企业开始利用政策收紧的时机，采取“少量多批”、“封盘”等营销手段，逆势推动“日光盘”、涨价现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推了重点城市量价齐升。
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