[摘要] 房天下讯：房产调控政策渐松、楼市逐步趋向正常，本以为楼市会迎来一个相对平稳期。但近日，国务院常务会议又提出“加快发展养老服务业”，以政府购买服务等方式促进养老服务业发展，其中“以房养老”试点模式有望明年推出，这一预期又将房产推至新的关注高峰。
房天下讯：房产调控政策渐松、楼市逐步趋向正常，本以为楼市会迎来一个相对平稳期。但近日，国务院常务会议又提出“加快发展养老服务业”，以政府购买服务等方式促进养老服务业发展，其中“以房养老”试点模式有望明年推出，这一预期又将房产推至新的关注高峰。
何为“以房养老”？
“以房养老”本为舶来品。诸如发达国家中的美国、加拿大、新加坡等地实施的以“倒按揭”模式为主的养老与房产结合的方式。在这里要特别提出的是，“以房养老”的房屋必须是独立产权，不包括经济适用房等房产。
百度百科的解释为：“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在中国本土的实施，按计划会于2014年一季度试行推广。
目前拟定的以房养老形式有一下几种：
（1）子女养老，房产由子女继承；
（2）抚养人养老，房产由抚养人继承；
（3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；
（4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；
（5）售出大房，换购小房，用差价款养老；
（6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；
（7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
“以房养老”媒体视角
以房养老模式试点消息放出后，各家媒体及业内人士纷纷对此发表了看法。笔者总结有如下几种。
观点一：以房养老缺乏“群众”基础中看难中用
中国目前以房养老的不确定性很大。就目前中国现状来看，还尚未有遗产税制度，而且父辈向子女遗传房产是一种根深蒂固的传统文化。以房养老没有制度保障，也没有牢靠的群众基础，实施比较困难。 》》》》》》详细点击进入
观点支持：对外经贸大学社会保障系主任 李长安
观点二：以房养老 不如以房租养老
目前国内的现状是房价、老年人退休成本、人均寿命评估问题重重，风险无法评估。房价没有真正的适合中国特色的估值模式。因此，以房养老不如以房租养老。 》》》》》》详细点击进入
观点三：以房养老试点 将带来多重利好
如果以房养老试点成功，将会无形中让房子价值增值，功能提升，影响人们预期，短期内对楼市利好，另外开展试点，银行或者对应机构的业务范围和潜在客户群体有望增加。 》》》》》》详细点击进入
观点支持：证券日报
推荐阅读：
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在房天下查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
