[摘要] 今年上半年，兰州楼市交易量、交易额、新盘量、新盘价全线飘红，这催热了兰州市四年未办的房交会。昨日，兰州市房管局召开新闻发布会，决定于9月29日至10月3日在甘肃国际会展中心召开2013兰州房地产展示交易会。今年房交会期间，房管部门将提供不少优惠措施，对展会期间购房的消费者，实行房屋转让手续费等50%
今年上半年，兰州楼市交易量、交易额、新盘量、新盘价全线飘红，这催热了兰州市四年未办的房交会。昨日，兰州市房管局召开新闻发布会，决定于9月29日至10月3日在甘肃国际会展中心召开2013兰州房地产展示交易会。今年房交会期间，房管部门将提供不少优惠措施，对展会期间购房的消费者，实行房屋转让手续费等50%收取的优惠。
房交会购房
转让手续费打五折
本届以“中国梦·宜居梦”为主题的2013兰州房地产业展示交易会，将于2013年9月29日~10月3日在甘肃国际会展中心举行。会展期间，将举办“希望之城·理想之城·大兰州开发建设高峰论坛”“低碳时代兰州精装房发展研讨论坛”“促进物业管理行业健康发展研讨会”等专场论坛；举行经济适用住房配售摇号活动、新盘热点推介会、摄影大赛等活动；展会期间还将举行“宜居梦”万人签名活动。在展厅一楼设置主题“家有梦想”签名长廊，市民在上面抒发对“家”的情感，增强百姓的参与意识，丰富展会文化。
今年房交会总参展面积达2.4万平方米，目前已有天庆、绿地、碧桂园等50余家省内外房企确定参会。房交会除了本地房企参与外，还将吸纳山东、四川、广西、重庆、青海、海南等地的房地产企业参与。展会期间，兰州市房管部门将推出多项惠民措施，对展会期间购房的消费者，房屋转让手续费、测绘费按50%收取，并在交易会现场办公为市民提供服务，绝大多数参会房企都将推出2%~3%的让利销售活动。
在今年之前，兰州市举行的最近一届房交会是在2008年。房交会停办四年，其主因是以往“政府搭台、企业唱戏、购房者得实惠”的主旨，已演变成了企业无“戏”可唱，购房者不捧场，政府搭台帮促销更是无从谈起的现状。“房交会本就是为楼盘集中展示和促销，为购房者提供优惠政策而办的，前几年新楼盘少、房价高，不用担心房卖不出去，参加房交会就没什么意义了。”一位业内人士道出了房产商不参加房交会的原因。
上半年开盘量销售量齐升
根据兰州市房管局提供的数据来看，2013年上半年，兰州市主城区（城关、七里河、安宁、西固四区）商品房成交总量达到了7650套。除了正处春节的2月以外，各月成交量都在千套以上，而且呈现逐月上升的态势。
2007年兰州近郊四区商品房共成交102.23万m2，2008年兰州五区商品房共成交196.67万m2，2009年成交115.64万m2，2010年成交109.52万m2，2011年成交86.94万m2，2012成交134.79万m2。2013年上半年，兰州近郊四区商品房住宅共成交7650套，成交均价为6936.16元/m2，成交总面积为96.17万m2。
与销售情况成正比的是新楼盘鳞次栉比的开盘，2013年上半年，城关区、安宁区、西固区、七里河区、红古区和榆中县这6大区县各类楼盘开盘共计27个，总供应量达到18410套。而下半年的“金九银十”更会有多处新房接连开盘，仅安宁区轨道交通试验段一带就有3个楼盘预计在7月中下旬至10月初正式开盘。充足的房源量给今年房交会的举办奠定了基础。
二手房市场火爆 税收增长近一倍
今年上半年二手房市场的火爆也是促使今年“房交会”再开张的一大原因，记者从兰州市地税部门了解到，年初“新国五条”引发的契税增长调整，使存量房交易暴增。截至6月底，兰州二手房交易税收累计入库1.96亿元，同比增长高达96%，增收9000余万元。
今年上半年，房地产行业呈现出“一冷四热”的局面，“一冷”为：今年初的“国五条”调控政策在出台后全面遇冷，在地方层面上被普遍消极对待，而成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅局限于短期；“四热”则为：行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。兰州交通大学教授、硕士生导师、房地产研究所所长刘义表示：“在这样的大背景下，兰州市场的开盘量、销售量齐涨的现象也就不足为奇了。”
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房地产“大鳄”搅热兰州房地产市场
进入6月，兰州房市究竟有多热，应该能从各大媒体上铺天盖地的广告中看出来。“梧桐苑 中国铁建倾力钜制”“亚太国际公馆 实景现房 即买即住”，这些新楼盘的陆续亮相，让很多购房者的选房热情大大增加了。
今年上半年，绿地智慧金融城的奠基、碧桂园兰州新城的推介亮相，金科集团来兰考察，无不显示着国内一线标杆房企对兰州房地产的关注度和参与度在越来越高。早在1993年，香港金海湾集团在兰州成功开发金港城、新港城，引领国内知名房企在兰成功开发楼盘的先河之后，2007年，深圳天居进入安宁，开发了天居锦河丹堤。到2010年，福建利嘉、恒大、万达、福建阳光城、福建东百、中国铁建、瑞南集团等纷纷入兰圈地开发。2011年中海、福建明发、江苏佳和置业相继进入。再到2012年，红星美凯龙、居然之家、大名城集团、海亮、碧桂园等强势入驻。“房地产企业细微到越来越注重产品的研究，园林的营造、建筑格调的升级，宏观到超大规模的开发，集约化的采购、快速的建设、科学的管理，多方资源的整合利用以降低开发成本，提升项目竞争力。”刘义表示，“在竞争激烈的情况下，如何促销成为房地产企业主要的攻关方向。”
年底 兰州商品房存量将达700万m2
今年上半年兰州房地产市场集中放量，前6月全市有27个楼盘开盘。截至2012年底，兰州五区商品房库存达32930套，共328.3万m2。今年兰州将有超过50个楼盘上市发售，总体量达570万m2。就近几年兰州全年的销售量来看，每年均在100万m2左右徘徊，按此计算，到2013年底，兰州商品房存量将达700万m2。
“2012年以来，兰州房地产开发投资飞速增长，在房地产调控不断加码的大背景下，投资、投机需求明显遏制，而刚需支撑有限，潜在的供求失衡也会在今年更清晰地显现。”刘义表示，“从上半年的情况来看，兰州楼市明显回暖，为消化这些库存带来了良好预期，然而能否完全缓解供求失衡的矛盾，还需结合房地产宏观调控大局、兰州城镇化建设速度等因素来综合考量。”
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