[摘要] 房价节节攀升，“钱荒”后贷款更是困难重重。近期，好几位准备出手购房的市民均遇到百万元房贷“缺口”，对于该采取何种方式贷款心中没谱。
“另类房贷”：
利率高 时间短 风险大
据了解，由于公积金额度不高，商业贷款限制较多且速度过慢，许多其他名目的贷款产品都可以通过巧立名目的“操作”流入房贷领域。一般，这种贷款需要中介参与。但是，这种“另类”房贷本来的利率通常较高，上浮范围可高至50%，而且贷款时间短，最长难超过10年。同时，“另类”房贷的风险也不小。业内人士介绍，如果银行发现你申请贷款却没有用到指定的流向去，会立刻被要求归还贷款。“若不及时归还，将会被纳入信用记录，以后再贷就难了。”
1
个人抵押贷款
银根收紧 一般需2个月才能放款
门槛：一般各家银行多接受房产作抵押物
贷款额度：一般是抵押物估值的50%~70%
利率范围：上浮10%~40%
据了解，目前，抵押贷款可获得的贷款额度一般是抵押物估值的50%~70%，利率方面则一般都要上浮10%，随着近期银行信贷额度的紧张，利率一般要上浮到20%~40%。
审批时间方面，由于信贷额度紧张，目前各家银行的资料审批至少需要1个月，“到最终放款有可能都要2个月了。”一位商业银行个人贷款业务经理洪先生（化名）表示。事实上，目前各家银行提供的抵押贷款主要接受房产作为抵押物。与房贷不同的是，大部分的抵押贷款需交抵押物的评估费用，约1000元。
2
个人信用贷款
放贷快 限制条件多
门槛：虽无抵押但须拥有“白金”级别并提供资产证明等
贷款额度：少则几万元，高则达几百万元
利率范围：上浮至少50%
目前广州（楼盘）市场上的个人纯信用贷款，利率一般都在上浮50%起，大部分利率在9%以上，达11%。
“审批放款周期一般是1周左右，但是也要看是否处于月初月末和相关时点，利率要看个人征信和贷款额度，因人而异。”一位股份制银行业务经理小王表示。条件方面，不仅需要客户提供身份证、工作证、收入证明，有些还需要提供比如房产、汽车等私人资产的证明或者在该行有相当额度的存款证明。
虽然银行都宣称相关信用贷款的额度几万元，可以去到500万元，但事实上想要拿到心仪的贷款额还是很困难的。
3
大额信用卡贷款
未能分期付款须交高额滞纳金
门槛：需要提供多项资产证明
贷款额度：一般为50万元
利率范围：手续费+滞纳金+额外利息
“通俗地说，就是申请一张较高额度的卡，如果有需要就可以从中转钱出来花。”洪先生表示。以华夏银行一款大额信用卡贷款为例，客户持本人身份证、公司工作证、收入证明、金融性资产、非金融性资产证明等，到银行柜台申办。贷款金额要看个人具体资信状况，相关客服人员表示，广州一般个人信用卡贷款50万为大额。
此外，至于客户若未按期还款，相关客服人员表示，银行会每一期额外收取滞纳金即未还金额的5%。
温馨提示：
现在房贷为公积金贷款。尤其对购买多套房的市民来说，商业贷款认房又认贷，贷过两次的无论还不还清都不能再贷第三次；而公积金贷款只要还清贷款就可以再申请贷款，而且在条件符合的情况下，可享受额度。
而“另类”贷款大都是短期“过桥”“补漏”，不可能当作长期按揭的方式。
推荐阅读：
50平米宜家风格小户型装修 清爽省钱的混搭
装修效果图大全2013图片精选 绝美宜家风案例
清新一夏 2013田园风格阳台装修效果图大全
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
