[摘要] 房价相当于年收入的6-8倍是较合理的区间，但北京、上海、深圳房价收入比高达23.0、16.3、16.9，与国际平均水
房价回归需有治本之策
应抓紧出台治本之策，在土地制度、税收制度和防止房地产暴利的制度建设方面形成完善制度体系。
近日，杭州金星房地产开发有限公司向法院申请破产引发社会关注。资金压力下，缺乏竞争力的房企面临越来越严峻的挑战。
有关专家表示，在今后一段时间内，随着国家经济转型升级战略的进一步实施，伴随着房地产在GDP中比重的逐渐下降以及保障房的大量推进，房价应该逐年下降。这也意味着，在这个过程中，房地产行业必须经受住阵痛的考验，必然伴随一些竞争力相对较弱的房地产公司关门倒闭，才能挤出其中的泡沫。要使房价走向合理，10%-15%的降幅是一个关键点。目前来看，虽然说现在多数城市房地产市场都在降价，但整体降幅远没达到10%-15%。房价“合理回归”存在政策层面、地方政府、市场需求等多方面的阻力。
今年两会记者会上，温家宝总理再次强调，调控不能放松，如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，2012年是中国房地产从调控周期进入制度建设周期的时间窗口，应抓住目前房价回调的关键时期，抓紧出台制度化的治本之策，在土地制度、税收制度和防止房地产暴利的制度建设方面形成完善的制度体系。
房价合理回归的途径除了房价和供需本身的调整，也可以通过居民收入的增加来实现。朱海斌表示，对于中国这么一个高增长的国家，提高居民收入尤为重要。以2011年为例，虽然房价仍上涨了3%-4%，但因为收入上升了12%-13%，房价收入比大约回落至9.8左右。如果2012年可以实现房价平均下跌5%-10%，而收入保持同样的增幅，则年底房价收入比可以下降到8左右，基本接近可接受的水平。
然而，房价的合理化并不是说让每个人都能买得起房，地区之间有差异，就一线城市如北京、上海、深圳而言，房价回归合理仍然任重道远。居民收入也有差异，对中低收入家庭来说，房价在相当一段时期内仍然会高不可攀。所以，要继续在各地尤其是一线城市推进保障房建设，切实解决中低收入家庭住房困难，这同样是一种“合理的回归”让住房回归到“住有所居”的本原上来。
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